Вопрос по дате начисленря коммунальной платы в новостройке

Question

Здравствуйте.
Купил квартиру в новом доме. Акт приема-передачи подписан 27 декабря 2024 г. Скажите пожалуйста коммунальную плату за квартиру УК я должен платить за 5 оставшихся дней декабря 2024 г или полностью за декабрь 2024 г? И какими нормативными документами данный вопрос регулируется? Спасибо. С уважением, Андрей

Калинина Татьяна Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер, Андрей.

Обязанность оплачивать ЖКУ у Вас возникает после того, как составили акт передачи квартиры. Неважно, будете вы жить в ней или нет и делаете ли вы там ремонт. Более того, неважно даже, зарегистрировали ли вы право собственности: эта процедура в некоторых случаях длится годами. Если вы подписали акт, значит, получили право пользоваться жильем и обязаны платить за коммуналку.(п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). До этого момента коммунальные услуги должен оплачивать застройщик.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Андрей! Разберем вашу ситуацию с оплатой коммунальных услуг за декабрь 2024 года.

**1. Анализ ситуации:**
Вы подписали акт приема-передачи квартиры 27 декабря 2024 года. С этого момента вы стали собственником и фактическим пользователем жилого помещения. До этой даты квартира находилась в собственности застройщика (или предыдущего владельца, если это не первичный рынок).

**2. Нормативное регулирование:**
Основные документы, регулирующие данный вопрос:
- **Жилищный кодекс РФ (ст. 153, 155, 157)** – устанавливает обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.
- **Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354)** – детально регулируют порядок начисления и оплаты коммунальных услуг, включая расчеты при изменении собственника.
- **Договор с управляющей компанией (УК)** – в нем также могут быть прописаны условия начала начисления платежей.

**3. Кто и за какой период должен платить:**
Согласно законодательству, **вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты подписания акта приема-передачи** – то есть с 27 декабря 2024 года. За период с 1 по 26 декабря 2024 года платить должна сторона, которая была собственником в эти дни (обычно застройщик на первичном рынке).

**Практический расчет:**
- Управляющая компания должна произвести перерасчет: начислить вам платежи только за период с 27 по 31 декабря 2024 года (5 дней).
- Основание для перерасчета – акт приема-передачи от 27 декабря, который является документом, подтверждающим изменение собственника и, соответственно, ответственного плательщика.

**4. Ваши действия:**
1. **Предоставьте копию акта приема-передачи** в управляющую компанию для корректировки начислений.
2. **Проверьте первый квиток** – в нем должна быть указана сумма только за 5 дней декабря.
3. Если УК начислила платеж за полный месяц, **напишите заявление о перерасчете** с приложением копии акта.

**5. Краткое резюме:**
Вы оплачиваете коммунальные услуги только за 5 дней декабря 2024 года (с 27 по 31 декабря). Застройщик (или предыдущий собственник) отвечает за оплату периода до подписания акта. Требуйте от УК корректного расчета на основании предоставленного акта приема-передачи.

**Рекомендация:**
Хотя ситуация достаточно стандартна, для уверенности и правильного оформления документов рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, особенно если управляющая компания отказывается делать перерасчет. Юрист поможет составить корректное заявление и проконтролировать соблюдение ваших прав.

Вопрос по дате начисленря коммунальной платы в новостройке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Должен ли я платить за капитальный ремонт в новостройке дата сдачи май 2014

Вопрос о дате выдачи заработной платы - дата платежного поручения или дата зачисления денег на карту сотрудника?

Как обратиться в суд для разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг и требовать взыскать половину уплаченной

Проблема с неплательщиками коммунальной платы - Где и как написать жалобу на бездействие главы администрации?

Реконструкция системы водоснабжения в старом деревянном доме

Правомерно ли начисление коммунальной платы за весь месяц июль?

Наследство от отца - права супруги на квартиру и вопросы коммунальной платы

Срочный договор жилого помещения закончился, наймодатель подал в суд на возмещение коммунальной платы - законно ли это?

Полигон требует оплаты за мусор даже при закрытии магазина в связи с лечением от ковида

Частые поломки лифтов в нашем 17-этажном доме - возможность пересчёта коммунальной платы?

Проблемы с оплатой коммунальной платы - отсутствие договора и счета извещений

Возложение полной оплаты лифта на собственника ресторана - способ освобождения собственников жилья от коммунальной платы

Незаконное начисление коммунальной платы за холодную воду в двух местах - нормы законодательства и правила временного отсутствия

Подача в суд в новой квартире из-за долгов - правомерность взыскания коммунальной платы при выписке

Отказ в пересчете коммунальной платы за отсутствие

С 1 января 2008 года прекращен прием коммунальной платы за теплоэнерго.

Проблемы с оплатой коммунальной платы за комнату, купленную на материнский капитал в общежитии

Арендатор неуплаты арендной и коммунальной платы - возможные негативные последствия для арендодателя

Как определить размер коммунальной платы при временной прописке подруги с ребенком

Как вернуть залог за аренду при скрытии высокой коммунальной платы без прописки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59