Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Москва, 11.01.2025, 18:55

Имею ли я право продать ее другому человеку по рыночной стоимости и получит ли человек эту сумму при расселении?

Вопрос №24390032 из г. Москва
опубликован 11.01.2025, 18:55
Добрый всем день Приобрел квартиру в 2020, дом был признан аварийный в 2017 году. Узнал что дом аварийный в 2024 году. В ЕГРН на момент приобретения жилья и на данный момент пометки нету что дом признан аварийный. Хотя по закону отметка обязана там быть и ответственность за это несет администрация города. Продавец в дкп не указал что квартира в аварийном доме. С момента сделки прошло 5 лет. В администрации говорят что получу сумму по дкп, но ведь прошло 5 лет и цены сильно отличаются. Имею ли я право продать ее другому человеку по рыночной стоимости и получит ли человек эту сумму при расселении?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы, естественно, имеете право продать свою квартиру. Если она была у Вас в собственности менее 5 лет, то у Вас может возникнуть обязанность заплатить налог. Новый покупатель получит за аварийную квартиру рыночную стоимость, но не более суммы, указанной в договоре купли-продажи.

11.01.2025, 20:37
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Нет у вас такого права, это уже будет мошенничество и судимость по ст. 159 УК РФ.

11.01.2025, 19:02
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

По поводу данных об аварийности в ЕГРН написал вам в прошлом вопросе.

По поводу продажи: вы безусловно можете продать принадлежащее вам недвижимое имущество, в том числе "жилое" помещение. По крайней мере до выполнения администрацией процедуры изъятия земельного участка.

В ДКП вы тоже можете указать любую интересующую вас сумму (при согласии покупателя) , но перестаньте считать, что вы хитрее всех вокруг. Изменения в закон (ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ) под которые вы сейчас и попали, приняты именно для искоренения таких злоупотреблений с приобретением жилья за копейки и дальшейшей "перепродажей" его государству за рыночную стоимость или предоставления другого жилья.

13.01.2025, 23:48

А что по вашему мне делать? Если продавец мне не сообщил что квартира в аварийном доме! В егрн отметки нету что дом аварийным, и на эти копейки я не чего себе щас не приобрету!И раз вы такой умный юрист , почему не написали о 218 федеральном законе где закон обязывает администрацию города отправлять данные в Росреестр что бы эти метки были!Значит меня обхетрили 5 лет назад, а я теперь не имею право? И 218 фз был еще в 2015 году , где прописано что в ЕГРН пометка обязана быть. Зачем вообще тогда в росийской федерации придумана бумага ЕГРН

21.01.2025, 20:39

Анастасия, я понимаю ваше возмущение и разочарование.Но это не отменяет тех ошибок, которые вы наделали и их последствий. Общее же положение законодательства "незнание закона не освобождает от ответственности" полностью распространяется и на вас. Не важно нравится вам это или нет.

Что вам делать? Получать возмещение в соответствии с законодательством.

Про ЕГРН, продавца и аварийность дома я вам в прошлом вопросе все расписал.

Про 2015 год и 218 ФЗ это ваши домыслы, т.к. реальная обязанность о внесении данных об аварийности внесена Федеральный закон от 26.05.2021 N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и данные вносятся с 01.02.2022 года. Вас никто не обманывал. Вы просто не предприняли всех достаточных мер для проверки покупаемой недвижимости. И причины уже не важны. И сейчас пытаетесь переложить ответственность на кого угодно, кроме себя.

Вы можете пытаться продать вашу недвижимость кому угодно и даже попытаться обмануть покупателя в надежде, что он будет так же беспечен как и вы, но любой разумные покупатель сейчас или откажется от сделки или указав в ДКП более-менее реальную стоимость, предложит вам 50-60% от этой суммы. Иначе для покупателя это будет невыгодно прямо при самом подписании ДКП с Вами.

22.01.2025, 11:21

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 508 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 363 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 544 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 552 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 477 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 52 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 609 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 378 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.7 1 738 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 058 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 669 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 102 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 51 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.7 5 423 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.6 68 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.9 691 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Самойлова Е. В.
5 150 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Киров
Домрачев С.В.
5 804 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских