Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Москва, 11.01.2025, 18:55

Имею ли я право продать ее другому человеку по рыночной стоимости и получит ли человек эту сумму при расселении?

Вопрос №24390032 из г. Москва
опубликован 11.01.2025, 18:55
Добрый всем день Приобрел квартиру в 2020, дом был признан аварийный в 2017 году. Узнал что дом аварийный в 2024 году. В ЕГРН на момент приобретения жилья и на данный момент пометки нету что дом признан аварийный. Хотя по закону отметка обязана там быть и ответственность за это несет администрация города. Продавец в дкп не указал что квартира в аварийном доме. С момента сделки прошло 5 лет. В администрации говорят что получу сумму по дкп, но ведь прошло 5 лет и цены сильно отличаются. Имею ли я право продать ее другому человеку по рыночной стоимости и получит ли человек эту сумму при расселении?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы, естественно, имеете право продать свою квартиру. Если она была у Вас в собственности менее 5 лет, то у Вас может возникнуть обязанность заплатить налог. Новый покупатель получит за аварийную квартиру рыночную стоимость, но не более суммы, указанной в договоре купли-продажи.

11.01.2025, 20:37
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Нет у вас такого права, это уже будет мошенничество и судимость по ст. 159 УК РФ.

11.01.2025, 19:02
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

По поводу данных об аварийности в ЕГРН написал вам в прошлом вопросе.

По поводу продажи: вы безусловно можете продать принадлежащее вам недвижимое имущество, в том числе "жилое" помещение. По крайней мере до выполнения администрацией процедуры изъятия земельного участка.

В ДКП вы тоже можете указать любую интересующую вас сумму (при согласии покупателя) , но перестаньте считать, что вы хитрее всех вокруг. Изменения в закон (ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ) под которые вы сейчас и попали, приняты именно для искоренения таких злоупотреблений с приобретением жилья за копейки и дальшейшей "перепродажей" его государству за рыночную стоимость или предоставления другого жилья.

13.01.2025, 23:48

А что по вашему мне делать? Если продавец мне не сообщил что квартира в аварийном доме! В егрн отметки нету что дом аварийным, и на эти копейки я не чего себе щас не приобрету!И раз вы такой умный юрист , почему не написали о 218 федеральном законе где закон обязывает администрацию города отправлять данные в Росреестр что бы эти метки были!Значит меня обхетрили 5 лет назад, а я теперь не имею право? И 218 фз был еще в 2015 году , где прописано что в ЕГРН пометка обязана быть. Зачем вообще тогда в росийской федерации придумана бумага ЕГРН

21.01.2025, 20:39

Анастасия, я понимаю ваше возмущение и разочарование.Но это не отменяет тех ошибок, которые вы наделали и их последствий. Общее же положение законодательства "незнание закона не освобождает от ответственности" полностью распространяется и на вас. Не важно нравится вам это или нет.

Что вам делать? Получать возмещение в соответствии с законодательством.

Про ЕГРН, продавца и аварийность дома я вам в прошлом вопросе все расписал.

Про 2015 год и 218 ФЗ это ваши домыслы, т.к. реальная обязанность о внесении данных об аварийности внесена Федеральный закон от 26.05.2021 N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и данные вносятся с 01.02.2022 года. Вас никто не обманывал. Вы просто не предприняли всех достаточных мер для проверки покупаемой недвижимости. И причины уже не важны. И сейчас пытаетесь переложить ответственность на кого угодно, кроме себя.

Вы можете пытаться продать вашу недвижимость кому угодно и даже попытаться обмануть покупателя в надежде, что он будет так же беспечен как и вы, но любой разумные покупатель сейчас или откажется от сделки или указав в ДКП более-менее реальную стоимость, предложит вам 50-60% от этой суммы. Иначе для покупателя это будет невыгодно прямо при самом подписании ДКП с Вами.

22.01.2025, 11:21

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 862 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 103 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 814 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 713 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 626 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 874 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 877 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 276 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 500 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 607 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 948 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 930 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 573 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 561 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 735 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 527 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 717 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 148 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 600 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 085 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9 51 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 634 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 445 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских