Договор уступки права требования

Продается доля.

Порядок пользования слетает.

Дальше либо новый суд, либо добровольное соглашение всех

С согласия остальных

Может продать долю, но с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

А для перемены лиц в обязательстве при наличии вступившего в законную силу решения суда (ст.13 ГПК РФ) покупателю нужно будет подавать заявление о процессуальном правопреемстве в порядке, предусмотренном ст.44 ГПК РФ, в суд, вынесший решение:

Статья 44. Процессуальное правопреемство

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

Здравствуйте Екатерина

Новому собственнику не нужно будет идти в суд повторно , так как согласно ст.384 ГК РФ весь объем прав и обязанностей переходит по договору переуступке права требования .

__

Тем более есть решение суда. Повторное обращение в суд не нужно

__

С уважением

Доброго времени Екатерина!

Будущий собственник может заехать, если будет собственником этой комнаты ст. 8 ГК РФ, ст. 420 ГК РФ. выписка на него будет ие ЕГРН.

Что касается решения суда, оно действует в отношении истца ФИО кто выиграл суд, на нового собственника не будет распространятся ст. 206, 210 ГПК РФ

Здравствуйте!

Собственник жилого помещения или ег доли вправе распорядиться им по своему усмотрению , в т.ч. и продать . При этом, при продаже доли - главное не нарушать права других сособственников. ( ст. 250 ГК ) .

Для перемены лиц в обязательстве при наличии вступившего в законную силу решения суда (ст.13 ГПК РФ) покупателю нужно будет подавать заявление о процессуальном правопреемстве

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности продавец обязан предложить другим участникам долевой собственности выкупить продаваемую долю по той же цене и на тех же условиях, что и предлагаются третьим лицам. Это называется преимущественное право покупки. Если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения доли или не приобретут её в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Суд может определить порядок пользования жилым помещением, принадлежащим нескольким собственникам, в том числе распределить конкретные комнаты между ними. Этот порядок фиксируется в решении суда и обязателен для исполнения всеми участниками долевой собственности.

Когда новый собственник приобретает долю в квартире, он становится участником долевой собственности и получает все права и обязанности, связанные с этой долей. Однако право пользования конкретными комнатами, установленное решением суда, не переходит автоматически вместе с долей. Новый собственник должен будет договариваться с другими совладельцами о порядке пользования жильём или обращаться в суд для пересмотра ранее установленного порядка.

Теоретически, можно заключить договор уступки права требования по решению суда, но на практике это маловероятно применимо в данной ситуации. Решение суда определяет порядок пользования имуществом, а не создаёт обязательство, которое можно передать другому лицу. Порядок пользования устанавливается в интересах конкретных людей, поэтому смена собственника одной из долей не изменяет существующий порядок автоматически.

Новый собственник, купивший долю, может попытаться договориться с остальными владельцами о новом порядке пользования жилыми помещениями. Если договориться не удастся, ему придётся обратиться в суд с требованием пересмотреть установленный ранее порядок пользования квартирой.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

Согласно ст. 384 ГК РФ, при уступке права требования новый собственник приобретает весь объем прав и обязанностей предыдущего собственника, включая право пользования комнатой, определенное решением суда.

----------

Таким образом, если текущий собственник продаст свою долю и заключит договор уступки права требования, новый собственник сможет заехать в комнату без необходимости повторного обращения в суд.

----------

Решение суда о порядке пользования квартирой сохраняет свою силу и распространяется на нового собственника, так как оно связано с объектом недвижимости, а не с конкретным лицом (ст. 8 ГК РФ, ст. 420 ГК РФ). После регистрации права собственности в ЕГРН новый владелец сможет реализовать свои права на основании уже существующего судебного решения.

Таким образом, повторное обращение в суд не требуется.

Если остались вопросы, буду рада помочь! 😊