Как понять оплачивают те у кого есть трубка в квартире от домона и кого нет тоже оплачивают?

Данная формулировка в договоре означает, что плата за обслуживание домофона взимается не с конкретной квартиры, а с подъезда в целом, и её размер одинаков для всех собственников помещений в этом подъезде, независимо от того, подключена ли у них в квартире аудиотрубка или нет.

Разбор ситуации:

1. Объект обслуживания: Услуга оказывается в отношении «подъездной части» домофонной системы. Это включает в себя общеподъездное оборудование: панель вызова на входной двери, блок управления, электромеханический замок, проводку по подъезду.

2. Принцип оплаты: Стоимость обслуживания распределяется на всех собственников помещений в подъезде, так как домофон является частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), которым они совместно владеют (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

3. Равенство платежей: Формулировка подчёркивает, что факт наличия, отсутствия или отключения индивидуальной аудиотрубки в квартире не влияет на обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества. Даже если трубка не установлена или отключена, собственник пользуется основной функцией системы — контролируемым доступом в подъезд.

4. Юридическое обоснование: Обслуживание домофона относится к содержанию общего имущества МКД. Расходы на его содержание включаются в плату за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел «Содержание жилого помещения») и распределяются между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности (ст. 39, 158 ЖК РФ). Отказ от оплаты на основании непользования отдельным элементом (трубкой) неправомерен.

Резюме:

Все собственники квартир в подъезде обязаны оплачивать обслуживание домофонной системы, так как она является общим имуществом. Наличие или отсутствие трубки в квартире — это вопрос личного удобства, но не освобождает от участия в расходах на содержание общей инфраструктуры подъезда.

Рекомендация: Если возникают споры с управляющей компанией или ТСЖ по поводу начислений, для детального анализа договора и ваших прав целесообразно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.