Продажа дома в деревне

Question

Как лучше продать дом в деревне в рассрочку? Есть такое предложение. Опасаюсь, что после нескольких выплат, покупатель может отказаться от выплат. Как себя подстраховать? Как все это лучше сделать? Можно ли, например, не отдавать документы, пока не выплатят деньги за дом или еще что-то подобное...? Спасибо.

Малытина Ирина Николаевна · Accepted Answer

Все условия продажи прописываются в договоре купли-продажи. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Вы можете предусмотреть условием договора, что право собственности переходит после оплаты все стоимости недвижимости, указать порядок оплаты частями, в случае не внесения доли в Вы имеете право требовать неустойку, в случае многократного нарушения Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без возврата денежных средств покупателю, а также с выплатой штрафных санкций за отказ/ нарушение условий договора. Лучше обратиться в юристу и составить грамотный договор.

Ольга · Answer

Надо ли брать в таком случае задаток? Надо ли оговаривать срок выплат или только сумму?

Жидко Сергей Владимирович · Answer

Несколько советов, как подстраховать себя при продаже дома в рассрочку:

Внимательно составить договор купли-продажи. Не вносить в него условия, отменяющие нахождение в залоге у продавца проданной в рассрочку недвижимости. С момента передачи дома покупателю и до его оплаты дом будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки. В этом случае при государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости будет зарегистрирован и залог в пользу продавца. Информация будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и новый собственник не сможет продать принадлежащий ему объект недвижимости без согласия залогодержателя (продавца).

После проведения всех расчётов по договору самостоятельно или совместно с покупателем представить заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Подать заявление можно в любом офисе МФЦ или при наличии электронной подписи через официальный сайт Росреестра.

Также в договоре купли-продажи стоит прописать штрафные санкции за просрочку уплаты платежей покупателем.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Подаются документы, указывается что дом в залоге до полной оплаты - стандартно

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ольга, можете продать дом с рассрочкой оплаты, это необходимо четко прописать в ДКП, а также указать неустойку при просрочке оплаты. В таком случае вы сможете взыскать долг в судебном порядке.

Ольга · Answer

Как лучше это делать через нотариуса или можно в МФЦ?

Молчанова Ольга Владимировна · Answer

Здравствуйте!

Дкп можно оформить в мфц, но Вам надо все зафиксировать в договоре правильно: о рассрочке и санкциях в случае просрочек.

Пока не будет оплата в полном объёме, будет обременение.

Рада помочь!

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы оформите договор залога имущества в вашу пользу .При продаже в рассрочку так часто делают - ипотека в силу закона .Не будет платить- обратитесь в суд и потом либо приставы дом продадут и вам деньги переведут или если никто не купит ,то с дисконтом в 25 % вам передадут и вы еще и деньги взыщите

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Заключайте договор купли-продажи, в котором обязательно подробно распишите порядок расчетов, далее сразу же через МФЦ  регистрируйте права покупателя с обременением (залогом в пользу Продавца).  Покупатель будет являться собственником дома, но пока залог не снят, распорядиться им (продать, подарить и т.п.) не сможет. После полного расчета пойдете в МФЦ и снимете залог.
Вариант не отдавать документы  не сработает.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не сдавать документы в Росреестр (МФЦ) пока не заплатят деньги.

Продажа дома в деревне

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследство в деревне - продажа домика и участка с меньшей стоимостью кадастра - надо ли платить налог?

Какой документ необходимо подготовить моей жене, чтобы подтвердить свое согласие на продажу дома в деревне. Дом оформлен на меня.

Незаконная продажа деревни Малые Озерцы - кто командует землей?

Продажа дома в деревне - Как получить согласие на продажу от умершей супруги и обсуждение срока ожидания

Продажа дома в деревне - Что делать, если договор купли-продажи был составлен в сельсовете в 1991 году и владелец умер?

Продажа дома в деревне со сводным братом - недоимка налога при продаже за 1 млн рублей

Продажа дома в деревне с детьми в доле и покупка каркасного дома в городе - возможны ли препятствия со стороны опеки?

Продажа дома в деревне и приобретение ½ доли в аварийном здании - Что произойдет с договором купли-продажи?

Продажа дома в деревне, купленного на материнский капитал - как обеспечить права детей при постройке нового дома в пригороде?

Продажа дома в деревне для выделения долей на счета детей - возможно ли это?

Какие правила опеки при сделке с недвижимостью - продажа дома в деревне для выкупа доли в квартире

Наследство - продажа дома в деревне и вопросы налогообложения

Продажа дома в деревне для покупки жилья в городе - возможно ли использовать материнский капитал?

Продажа дома в деревне - как получить разрешение органов опеки и попечительства?

Продажа дома в деревне без приватизации - будут ли лишены права на бесплатную приватизацию жилплощади в СПб?

Продажа дома в деревне - бабушке пришло письмо о задолженности по оплате электроэнергии. Как решить данную ситуацию?

Продажа дома в деревне в рассрочку - как обезопасить себя и что нужно знать о таких сделках

Продажа дома в деревне с долей собственности у несовершеннолетней племянницы

Продажа дома в деревне через материнский капитал - риски и возможности

Продажа дома в деревне - Какие документы нужны отчиму и нам для выкупа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59