Продажа дома в деревне с долей собственности у несовершеннолетней племянницы - как правильно оформить сделку в соответствии с законом?

Вопрос №18527948 из г. Владимир
опубликован 16.06.2021, 12:32

Продаем дом в деревне, у меня 50 % собственности и по 1/2 у племянника, совершеннолетнего и 1/2 у несовершеннолетней племянницы. Сделка идет через банк (ипотека), мат.капитал. Все документы готовы и прошли проверку. Сейчас банк говорит о том, что сделка должна проходить через нотариуса, т.к девочка несовершеннолетняя (16 лет). Правильно ли это?. Как нам правильно поступить в данной ситуации, по закону.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Курбанова Алёна Петровна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 2739 отзывов

Здравствуйте Наталья Викторовна! Да, сделка с долями производится через нотариуса. Суть в несовершеннолетии собственника.

16.06.2021, 12:34

Спасибо большое

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

8 800 505-91-11

Наталья Викторовна, сделки в которых продаются доли в имуществе проходят через нотариуса, предварительно получив письменное одобрение на продажу детских долей у органа опеки.

16.06.2021, 12:35

Спасибо

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30711 отзывов

Вы уже определитесь с долями, т.к. 1/2 + 1/2 + 1/2 не равно единице.

Вам разрешение органа опеки на отчуждение доли н/л собственника нужно и договор нотариальный, т.к. не все собственники совершеннолетние.

С 01.08.2019 внесены изменения в части использования услуг нотариуса при сделках с недвижимостью.

16.06.2021, 12:40

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае нотариальное удостоверение сделки не обязательно в силу следующего.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В данной ситуации разрешение органа опеки и попечительства обязательно.

16.06.2021, 12:43

Спросить юриста