Продажа дома в деревне с долей собственности у несовершеннолетней племянницы - как правильно оформить сделку в соответствии с законом?
Вопрос №18527948
из г. Владимир
опубликован 16.06.2021, 12:32
опубликован 16.06.2021, 12:32
Продаем дом в деревне, у меня 50 % собственности и по 1/2 у племянника, совершеннолетнего и 1/2 у несовершеннолетней племянницы. Сделка идет через банк (ипотека), мат.капитал. Все документы готовы и прошли проверку. Сейчас банк говорит о том, что сделка должна проходить через нотариуса, т.к девочка несовершеннолетняя (16 лет). Правильно ли это?. Как нам правильно поступить в данной ситуации, по закону.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Наталья Викторовна! Да, сделка с долями производится через нотариуса. Суть в несовершеннолетии собственника.
16.06.2021, 12:34
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Наталья Викторовна, сделки в которых продаются доли в имуществе проходят через нотариуса, предварительно получив письменное одобрение на продажу детских долей у органа опеки.
16.06.2021, 12:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Вы уже определитесь с долями, т.к. 1/2 + 1/2 + 1/2 не равно единице.
Вам разрешение органа опеки на отчуждение доли н/л собственника нужно и договор нотариальный, т.к. не все собственники совершеннолетние.
С 01.08.2019 внесены изменения в части использования услуг нотариуса при сделках с недвижимостью.
16.06.2021, 12:40
Добрый день! В рассматриваемом случае нотариальное удостоверение сделки не обязательно в силу следующего.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В данной ситуации разрешение органа опеки и попечительства обязательно.
16.06.2021, 12:43
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 861
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 482
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
985
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
53
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Продажа квартиры с долевой собственностью - выбор между нотариусом и банком при сделке с покупателями с ипотекой
Совершение сделки на приобретение дома с земельным участком в деревне, где хозяйка отсутствует, но документы готовы
Продажа квартиры - как поступить с детьми
Оформление продажи дома за маткапитал - приостановка сделки на месяц
Скажите, пожалуйста, насколько безопасна сделка по ипотеке с банковской ячейкой?
Задержка выдачи договора о собственности после сделки на материнский капитал - подвох или простая задержка?
Какие требования для покупки студии и 2-х квартир с использованием материнского капитала и разрешения опеки - мнение банка
Что делать, если продавец дома требует копии документов на материнский капитал и забирает их к нотариусу без вашего присутствия?
Поддержка молодых людей - Как помочь 18-летней племяннице, выгнанной с дома и подвергающейся ложному обвинению в краже ноутбука?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут