Нужны ли мне какие либо документы

Вам надо быть аккуратным с батареями - они могут входить в состав общедомового имущества и тогда Вам их трогать без разрешения нельзя - ст. 26 ЖК РФ и далее. Если Вы купили что-то несогласованное - это Ваши проблемы.

Вам надо обратиться письменно с фиксацией обращения в обслуживающую организацию ( УК ТСЖ, ...) и с ней решать !

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Здравствуйте!

Если на радиаторах отопления внутри квартиры установлена запорная арматура, то они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В вашем случае радиаторы были заменены предыдущим собственником, и на них установлена запорная арматура, поэтому они являются Вашим личным имуществом.

Поскольку радиаторы и запорная арматура на них не являются общим имуществом, Вы имеете право производить их замену без получения специальных разрешений или согласований с управляющей компанией или другими органами.

Хотя специальных разрешений не требуется, рекомендуется сохранить документы, подтверждающие покупку и установку новой запорной арматуры (чеки, акты выполненных работ, если установку производила специализированная организация). Эти документы могут пригодиться в случае возникновения спорных ситуаций или при продаже квартиры в будущем.

Несмотря на то, что согласование не требуется, рекомендуется уведомить управляющую компанию о планируемых работах. Это поможет избежать недоразумений в случае необходимости отключения стояка отопления для проведения работ.

При замене запорной арматуры необходимо соблюдать технические нормы и правила. Согласно СП 347.1325800.2017, запрещается открывать и закрывать запорно-регулирующую арматуру с применением удлиняющих рычагов, не предусмотренных инструкцией по эксплуатации арматуры.

После замены запорной арматуры Вы несете ответственность за ее надлежащее функционирование и возможные последствия некачественного монтажа. Поэтому рекомендую привлекать для проведения работ квалифицированных специалистов.

Здравствуйте! Нужны акт приема-передачи квартиры, где отражены все изменения, включая замену радиаторов. Технический паспорт квартиры, где должны быть указаны все изменения в системе отопления, включая тип установленных радиаторов и запорной арматуры. Проект переустройства (если замена радиаторов и установка новой запорной арматуры требует внесения изменений в проект переустройства, вам потребуется согласовать эти изменения с органом местного самоуправления.)

Сообщите управляющей компании о необходимости замены запорной арматуры. Возможно, потребуется получить их разрешение или согласование на проведение работ.

Также УК может проверить, соответствуют ли новые радиаторы и арматура техническим требованиям и проектной документации многоквартирного дома.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, замена радиаторов без согласования с органом, осуществляющим согласование, может считаться самовольным переустройством.

В случае самовольной замены радиаторов, вам может потребоваться привести систему отопления в первоначальное состояние или согласовать произведенные изменения в установленном законом порядке.

Таким образом, для замены запорной арматуры перед биметаллическими радиаторами вам потребуются документы, подтверждающие проведенные изменения, а также согласование с управляющей компанией. Если замена радиаторов была произведена без согласования, необходимо привести систему в соответствие с проектной документацией или согласовать изменения в установленном порядке.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как пункт 35 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Когда вы приобрели квартиру в 2020 году с уже установленными биметаллическими радиаторами, это означает, что замена радиатора произошла до того, как вы стали владельцем недвижимости. Теперь, если возникла необходимость заменить запорную арматуру перед радиаторами из-за поломки, вам не нужны дополнительные документы, подтверждающие законность замены радиаторов, так как это было сделано предыдущим владельцем.

Замена запорной арматуры должна соответствовать техническим нормам и правилам эксплуатации инженерных сетей многоквартирного дома. Обычно управляющая компания или ТСЖ следят за соблюдением этих требований.

При замене запорной арматуры важно соблюдать меры предосторожности, чтобы не повредить систему отопления и не создать аварийную ситуацию. Рекомендуется привлечь специалистов для выполнения работ.

Хотя для самой замены радиаторов документы не требуются, если вы планируете заменить запорную арматуру, желательно уведомить управляющую компанию или ТСЖ о проводимых работах. Это позволит избежать возможных недоразумений и проблем в будущем.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Согласно ст. 25 ЖК РФ 1. переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Если внесение изменений в техническую документацию не требуется замена арматуры не является переустройством.

Согласование переустройства необходимо с администрацией местного самоуправления. Регламентируется ст. 26 ЖК РФ. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Смотрите, Вам не надо менять радиаторы самостоятельно, если на них нет вентелей.

Так как по правилам это общедомовое имущество и многие не знают, что УК за свой счет меняет их.

А если поменяете радитор сами, таким образом, УК нести ответственность за них не будет.

Направьте в УК заявку о поломке радиатора.

Если откажут, жалобу в ГЖИ.

- см. ст. 20, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Здравствуйте, Борис! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Т.е. все, что касается тепловых сетей, это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Так что не Вам на это иметь документы. А если радиаторы были заменены до Вас, то это не повод обслуживающей организации отказать в замене запорной арматуры из-за поломки вне зависимости от наличия или отсутствия у Вас каких-либо документов.

Никакие документы вам не требуются, даже если у вас не индивидуальный, а многоквартирный жилой дом. В этом случае запорная арматура перед первым отключающим устройством радиаторов относится к общедомовому имуществу.

На основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Поэтому документы об установке радиаторов вам не потребуются.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Однако замена запорной арматуры:

- Не является переустройством, если она не требует изменений в инженерных сетях или техническом паспорте, а лишь идет речь о текущем ремонте или замене оборудования, которое не затрагивает общую инфраструктуру квартиры.

Если замена запорной арматуры не затрагивает систему отопления в целом и не останавливает подачу теплоносителя, то вам не требуется получать согласование.

Если вы все же хотите зафиксировать выполнение данной работы или уверены, что она может повлиять на будущие изменения в жилье, вам могут понадобиться следующие документы:

- Технический паспорт квартиры: чтобы ознакомиться с наличием старых инженерных систем.

- Договор с подрядчиком (если вы будете использовать услуги сторонней организации) или акты выполненных работ, подтверждающие исполнение.

- Согласование в управляющей компании: в случае необходимости уведомления о проведении работ.

Согласно статье 26 ЖК РФ, если вы планируете переустройство, необходимо согласование с администрацией местного самоуправления. Однако, как уже упоминалось, замена запорной арматуры не является переустройством.

- Для выполнения замены запорной арматуры вы можете просто уведомить свою управляющую компанию или ТСЖ, чтобы они имели в курсе изменений, особенно если это может повлиять на общие коммуникации дома.

- Если вы планируете серьезные изменения в будущем, всегда полезно иметь актуальную документацию на проведенные работы и их результаты.

Уважаемый Борис Кириллович, здравствуйте!

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в таком доме.

Таким образом, замена запорной арматуры, являющейся частью общего имущества, относится к обязанностям управляющей организации. Документы об установке радиаторов вам не потребуются, так как они не влияют на принадлежность запорной арматуры к общему имуществу.

С уважением!

Борис Кириллович, здравствуйте.

Документы никакие не нужны.

Замену запорной арматуры производите путем обращения с заявлением в Вашу управляющую компанию. Если запорная арматура - общедомовое имущество, то работы выполнят бесплатно. Если личное имущество - придется оплатить работы (ст. 702 ГК РФ).

В любом случае - при некачественном выполнении работ и срыве арматуры Вы сможете предъявить претензию УК.