При сносе, раз общежитие приватизованно им же другого жилья не дадут.?

Question

Добрый вечер уважаемые юристы.


Подскажите пожалуйста, я, мама и папа являемся собственниками комнаты в общежитии (комната 9 м, у нас по 1/3 доли). У меня трое детей (две дочки 11, 12 лет и 3 года сын) у нас с детьми кв 41,8 м и дом 91 м, у родителей только эта доля в общежитии. Мама с папой давно в разводе. Мама живет со мной, но прописка в комнате. Подскажите пожалуйста если нас захотят сносить. Может нам лучше расприватизироваться? Мне понятно ничего не дадут, инвентаризационная стоимость этой комнаты тысяч 15.000 кадастровая, 112.000. При сносе, раз общежитие приватизованно им же другого жилья не дадут.? т.е. Им дадут в денежном экриваленте на которое жилье не купить... Или в нашем случае не разприватизироваться?

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

Основные условия обратной передачи жилья в собственность государства:
- квартира должна быть единственным жильем для всех собственников;
- на объекте не должно быть залогов, арестов или других обременений;
- после приватизации не должно изменяться количество собственников, не должна проводиться регистрация новых жильцов;
- не должно быть неузаконенных перепланировок или переустройств.
- все собственники должны находиться в живых, или изменения в составе собственников должны быть узаконены.
Пробуйте.
Удачи.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с возможным сносом приватизированной комнаты в общежитии, находящейся в долевой собственности. Разберём её по пунктам, учитывая ваши обстоятельства (трое несовершеннолетних детей, проживание матери с вами, наличие другого жилья у вас и его отсутствие у родителей). 1. **Правовой статус и последствия сноса:** * Вы, ваши родители (мать и отец) являетесь собственниками комнаты площадью 9 кв. м., каждый владеет 1/3 долей. Это приватизированное жильё. * В случае сноса дома для государственных или муниципальных нужд (например, по программе реновации, из-за аварийного состояния) собственники имеют право на **возмещение**. Согласно жилищному законодательству, возмещение может быть предоставлено: * **Другим благоустроенным жилым помещением** равнозначной общей площади. Ключевой момент: жильё предоставляется по нормам предоставления на человека, а не «метр в метр». Учитывается состав семьи собственника на момент изъятия. * **Выкупной выплатой** (денежной компенсацией). Её размер определяется по соглашению, но не может быть ниже рыночной стоимости изымаемого жилья. Обычно за основу берётся кадастровая стоимость, но она часто занижена. Рыночную стоимость нужно оценивать независимым оценщиком. 2. **Анализ вашей ситуации и рисков:** * **Для вас:** У вас есть другая квартира (41.8 кв. м.) и дом (91 кв. м.). При сносе комнаты в общежитии вам, как собственнику 1/3 доли, полагается компенсация, пропорциональная этой доле. Учитывая малую площадь комнаты (3 кв. м. вашей доли) и её низкую кадастровую стоимость (112 000 руб. за всю комнату, т.е. ~37 300 руб. за вашу долю), денежная компенсация будет символической и не позволит купить жильё. Шансы на предоставление вам отдельного жилья вместо компенсации крайне малы, так как вы уже обеспечены жильём. * **Для ваших родителей (особенно отца):** У них, как вы указали, кроме этой доли другого жилья нет. Это критически важный фактор. При сносе они, как собственники, имеющие только это жильё, могут претендовать на **предоставление другого жилого помещения по договору социального найма** (если расприватизируют) или на компенсацию/предоставление жилья в собственность (если останутся собственниками). Но для этого они должны быть зарегистрированы (прописаны) в этой комнате и фактически проживать в ней. Ваша мать, хотя и живёт с вами, сохраняет прописку в комнате, что формально даёт ей право учитываться как нуждающаяся в жилье. Отец, если он прописан и/или проживает там, — также. 3. **Расприватизация (деприватизация): что это и стоит ли её рассматривать?** * Расприватизация — это обратная процедура, перевод жилья из собственности обратно в муниципальный жилищный фонд с заключением договора социального найма. * **Плюс для ваших родителей:** Если комната будет в соцнайме, а не в собственности, и при этом они будут в ней зарегистрированы и не иметь другого жилья, то в случае сноса **муниципалитет обязан будет предоставить им другое благоустроенное жильё по договору социального найма** (ст. 89 ЖК РФ). Это может быть более надёжным вариантом, чем получение небольшой денежной компенсации за долю в собственности, которой не хватит на покупку жилья. * **Минусы и условия:** * Расприватизировать можно только **всё жилое помещение целиком** с согласия всех собственников (вас, матери, отца). Ваше согласие необходимо. * После расприватизации вы все станете нанимателями, а не собственниками. Продать эту комнату будет нельзя. * Процедура не бесплатна и требует сбора документов, обращения в муниципалитет. * Муниципалитет не обязан принимать жильё обратно, это его право, а не обязанность. 4. **Краткое резюме и рекомендации:** * **Вам лично,** учитывая наличие другого жилья, выгоднее, вероятно, получить даже небольшую денежную компенсацию за свою долю, так как шансов на предоставление вам нового жилья практически нет. * **Для ваших родителей (особенно если они прописаны в комнате и не имеют иного жилья) расприватизация может быть стратегически верным шагом.** Это создаёт для них право на предоставление альтернативного жилья по соцнайму при сносе, что надёжнее денежной компенсации за 1/3 долю в 9-метровой комнате. * **Общий вывод:** Решение должно приниматься совместно всеми тремя собственниками. Если цель — максимально защитить жилищные права родителей, то вариант с расприватизацией и последующим предоставлением им жилья по соцнайму при сносе выглядит предпочтительнее. Если цель — сохранить право собственности (пусть и символическое), то можно оставаться в текущем статусе, но тогда при сносе родители, скорее всего, получат лишь денежную компенсацию, недостаточную для покупки жилья. **Важно:** Данный анализ основан на общей информации. Исход сильно зависит от местного законодательства, программ сноса/реновации, решения муниципалитета о принятии жилья обратно и точного определения статуса проживания и регистрации ваших родителей. **Настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, в вашем городе.** Юрист сможет: 1. Проанализировать местные нормативные акты о сносе и предоставлении жилья. 2. Дать точную оценку шансов на успешную расприватизацию. 3. Помочь рассчитать потенциальную выкупную стоимость и сравнить её с возможностью получения жилья по соцнайму. 4. Подготовить необходимые документы или обращения в администрацию.

При сносе, раз общежитие приватизованно им же другого жилья не дадут.?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

При сносе общежития кокой тип жилья дадут взамен квартиру или так же общежитие?

Распределение жилья при сносе общежития - две комнаты в собственности

Перспективы получения собственного жилья при сносе общежития и наличии ипотеки

Получение жилья при сносе общежития коридорного типа, комната площадью 26,5 кв.м. приватизирована.

Можно ли расприватизировать комнату в общежитии после приватизации по рождению ребенка?

10 лет назад мы купили жилье по субсидии от города, но не прописались там - сможем ли мы получить ещё жильё при сносе общежития?

Скажите пожалуйста, будут ли у меня какие-либо права на муниципальное жильё при сносе общежития?

Можно ли получить новое жилье при сносе общежития 1959 года на улице для спортплощадки и студенческого городка?

Как получить отдельное жилье при сносе общежития, если в семье есть старший сын и грудничок?

Я не могу понять на что можем рассчитывать при сносе общежития при:1)приватизации комнаты в собственность, 2)по дог. соцнайма.

Что дадут в при сносе общежития? Комната 12 метров. Прописаны 2 взрослых и 2 ребёнка. Приватизирована. Спасибо.

Какое жильё обязаны предоставить при сносе общежития, в котором я живу сейчас с семьёй (4 чел.). Я - военнослужащий, стаж

Как прописать семью и получить жилье в соц. найме при сносе общежития

Вопрос о компенсации при сносе общежития - кто имеет право на новое жилье?

Можно ли получить квартиру при сносе общежития, если имеется родительский дом в другом регионе? Каким образом избежать его учета?

Я думал что при сносе жилья дадут новое жилье, а дадут равноценное. А можно получить деньгами.

При сносе общежития (реновация), какое мы получим жилье, если я куплю одну комнату у собственника. Мы не родственники.

Разбираемся в правах - что положено мне и дочери при сносе общежития с приватизированной комнатой и ипотечной квартирой

Возможно ли получение квартиры при сносе общежития, если один из бывших супругов уже имеет ипотечное жилье?

Как получить отдельную квартиру при сносе общежития, если у супруга есть родственные связи и ребенок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59