Как делится ипотечная квартира в таком случае?

ипотечную квартиру если не выплачен долг продавать не выгодно и будет трудно ее продать если использован материнский капитал.

Лучше закончить платить ипотеку и выделить всем доли нотариально.

Никаких проблем нет снять детей с учёта вместе с родителями.

Но дело не в этом Вы же внесли маткапитал соответственно нужно выделять то ли детям потом получать согласие органы опеки на продажу.

И не совсем понятно как вы пишете то ли детям при покупке были выделены но потом пишите что как бы не выделены, а потом уже пишите что кроме того использовал маткапитал

www.9111.ru

Делится как указано в моей статье

Вы с мужем и дети имеете обязательную долю, для выделения которых обратитесь к нотариусу.

При разделе имущества могут быть учтены 1,5 млн, но муж должен будет доказать факт внесения личных средств (ст. 56 ГПК РФ)

Добрый день! Пока ипотека не закрыта вы доли детям не выделили. Доли выделяют после погашения ипотеки и снятия обременения.

Продажа квартиры из-под залога в вашем случае без выделения долей детям невозможна - вы нарушите обязательства.

При полном погашении ипотеки и выделении долей детям, вы можете продавать квартиру, с согласия органов опеки. При этом, обязаны приобрести детям жильё не хуже, чем продаваемое.

Наилучший вариант - выделить детям доли соразмерно мат. капиталу, так будет проще согласовать с опекой продажу квартиры и покупку другой.