Если узаконить пристройку, то она узаконена, поскольку в Росреестре уже сведения о доме с ее учетом.

Жилой дом. Собственники - 3 человека. У каждого доля. Доли не равны. Фактически уже более 30 лет в доме 3 обособленные квартиры (отдельные входы и инженерные коммуникации), площади "квартир" соответствуют долям. В 2017 году по решению суда было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, произведен раздел дома на три изолированные помещения и определен порядок пользования земельным участком, на котором этот дом расположен. Решение в Росреестр никто не носил и в ЕГРН до настоящего времени данные о доме, как о находящемся в долевой собственности трех лиц. В 2023 году один собственник продает свою долю постороннему лицу (при согласии двух других дольщиков). Именно долю, а не изолированное помещение, как это было указано в решении суда. Этот новый владелец за свой счет пристраивает к дому веранду - к той части, где его "квартира". Дом становится больше, это регистрируется в ЕГРН (площадь меняется, а размер долей нет). После этого предпринимается попытка перераспределить размер долей между собственниками - увеличить долю лица, который произвел неотделимые улучшения. Соглашение дольщики подписывают, но в МФЦ два других дольщика лично идти не хотят. Соответственно закрепить переоформление размера долей на дом не получается. Остается поход в суд. Цель нового дольщика - юридически оформить отдельную квартиру в доме исходя из того, что он пристроил. Вопрос: с какими требованиями идти в суд? Если требовать выделения доли в натуре, то такое решение уже было, только размер выделяемых помещений был другим. Если узаконить пристройку, то она узаконена, поскольку в Росреестре уже сведения о доме с ее учетом. И еще, видится, что договор купли-продажи долей, заключенный в 2023 году, недействителен, т.к. долей уже быть не могло из-за вступившего в силу решения суда о прекращении прав общей долевой собственности. Так ли это? Новому собственнику оспаривание договора вообще не нужно, потраченных на покупку дома денег он не вернет, да и уже серьезно вложился в этот дом.