Влияет ли кадастровая стоимость земельного участка на размер компенсации в случае изъятия участка под гос/муниципальные нужны?

Вопрос №24411110 из г. Москва
опубликован 22.01.2025, 12:36

Добрый день! Скажите, пожалуйста, влияет ли кадастровая стоимость земельного участка на размер компенсации в случае изъятия участка под гос/муниципальные нужны? Изучила информацию в интернете, что выплачивается рыночная стоимость. На практике, насколько это действительно так? Обратила внимание, что кадастровая стоимость моего участка на ощутимую сумму ниже, чем у соседних схожего размера в моем же кадастровом квартале и аналогичным ВРИ. Вопрос: предпринимать ли действия для корректировки кадастровой стоимости? Предыдущая оценка гос. службой проводилась в 2022 г. По правилам, следующая будет проводиться через 4 года, то есть в 2026 г. Участки не изымают. Узнаю заранее.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Масловский Александр Алексеевич

Юрист Рязань, стаж 27 лет

4.6 5468 отзывов

Для выплат собственникам земельных участков при их изъятии для государственных (муниципальных) нужд госорган (орган местного самоуправления) заключает с оценщиком договор на определение рыночной стоимости земельного участка. Как правило рыночная стоимость земельного участка не очень согласуется с его кадастровой стоимостью и часто не устраивает собственников. Далее все вопросы решаются в судебном порядке, где любая сторона спора вправе заявить о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка.

Кроме того, могу предположить, что кадастровая стоимость земельного участка в 2026 году может быть снижена в разы или в десятки раз.

Возможно Вам надо провести оценку рыночной стоимости земельного участка с целью его продажи в настоящее время. На всякий случай. Возможно это не потребуется в будущем, но будет не лишнем.

Надо вспомнить ещё, как расправлялись с собственниками изымаемой недвижимости в Сочи при строительстве олимпийских объектов.

22.01.2025, 13:00

Задать вопрос юристу