Стоит ли обжаловать судебное решение, связанное с управляющей организацией?

Question

У меня в квартире на последнем этаже два раза протекала крыша.
Дом на момент протечки был на гарантии.
Первый раз УК отремонтировала крышу.
Через 2 месяца крыша снова стала протекать.
Мало того, что УК отказалась принимать мое обращение по телефону, так еще и ответа на бумажное заявление я ждал 2 месяца.
Позже пришел ответ, что ремонт кровли запланирован на весенний период, т.е. через полгода после протечки.
Истец обратился в суд с требованием обязать УК отремонтировать крышу, возместить затраты на составление иска и моральный ущерб.
Было несколько судебных заседаний. Судья просила предоставить подтверждение протечки крыши. У меня остались фото и видео протечки крыши в квартире, а также разговор с УК, где они отказывались принимать мое обращение устно по телефону.
На последнем судебном заседании судья не стала принимать мои доказательства (фото, видео, разговоры с УК по телефону).
При этом ответчик в суд предоставил акт осмотра крыши с подтверждением ее удовлетворительного состоянии.
После этого крыша не протекает.
Было отказано в удовлетворении исковых требований, несмотря на то, что:
1. Крыша была отремонтирована с нарушением сроков;
2. Ответчик сначала сам признал, что крышу нужно ремонтировать, но потом в суд предоставил акт, что крыша в удовлетворительном состоянии (акт с датой на пол года раньше, чем был запланирован ремонт). При этом на мои устные и письменные обращения до суда этот акт мне не был предоставлен, мне не было известно состояние крыши и поэтому мне пришлось обратиться в суд;
3. Задержку ремонта крыши ответчик объяснил погодными условиями, не предоставив в суд никаких доказательств.

Стоит ли обжаловать решение?

Розанова Виктория Викторовна · Accepted Answer

Добрый день. Ответ во многом зависит от того, какие доказательства протечки крыши и последствий, в том числе порчи имуществ Вы предоставили в дело, от того, как Вы сформировали исковые требования. Я Вам рекомендую в таких ситуациях в первую очередь требовать возмещения ущерба, причиненного заливом  Вашей квартиры из-за протечки крыши, а также компенсацию морального вреда и штраф за невыполнение требований в досудебном порядке согласно Закону о защите прав потребителей.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Иван,  стоит обжаловать в апелляционном порядке. Глава 39 ГПК РФ Производство в суде апелляционной инстанции (ст. 320 - 335.1)

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно попробовать.

Осоцкий Александр Александрович · Answer

С УК необходимо общаться исключительно официально. Телефонные разговоры ничего не дают и на них невозможно сослаться в суде. Поэтому все общение следует вести посредством письменных обращений по почте, желательно заказной корреспонденцией, чтобы были доказательства (чеки-квитанции) обращений. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. На будущее: если появились протечки, Вы официально приглашаете УК для составления акта о протечке с указанием даты и времени. Если представитель УК не придет (чего быть не должно), составляете акт самостоятельно с привлечением свидетелей (соседей, знакомых и др.). Далее оцениваете ущерб с привлечением оценочной организации. После этого, отправляете копию акта, копию заключения специалиста-эксперта и претензию в УК с требованием возместить ущерб или произвести ремонт. Срок исполнения укажите не более 5 суток – это максимальный срок для выполнения ремонтных работ - пункт 2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, Приложении № 2 Предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Если в этот срок претензия не будет удовлетворена, обращайтесь в суд с иском о возмещении вреда на основании Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей». В цену иска включаете: стоимость ремонта поврежденных помещений + стоимость заключения специалиста (экспертизы) + неустойку + штраф за отказ в добровольном порядке возместить ущерб (50% от присужденной судом суммы) + компенсацию морального вреда + судебные расходы (услуги представителя). Что касается состоявшегося решения, можно попробовать его обжаловать, но надо доказать, что был ущерб. При этом, если речь идет о повреждении крыши, то есть общедомового имущества, то вина УК в ненадлежащем его содержании, предполагается (позиция ВС РФ).

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Думаю нет. Вам надо было экспертизу проводить, которая бы установила, что крыша в ненадлежащем состоянии.
Однако вы можете обратиться в суд снова, по вновь открывшимся обстоятельствам, если крыша снова протечет. И в суд лучше идти с юристом, а то снова возможен исход, когда виновный избегает ответственности только потому, что вы не знаете как правильно доказать свою правоту

Стоит ли обжаловать судебное решение, связанное с управляющей организацией?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Необходимость и особенности договора с управляющей организацией на различные вид

Имеет ли право Управляющая организация передавать персональные данные должника мировому судье

Основание списания денежных средств ресурсоснабжающей организации управляющей организацией

Может ли конкурсный управляющий обжаловать судебный приказ арбитражного суда до начала конкурсного производства

Виды договоров энергоснабжения в новом ЖК РФ - рекомендации для теплоснабжающей организации, управляющей организации и ТСЖ

Можно ли обжаловать судебное решение по алимента, связанное с отказом учитывать выплаты по кредиту при расчёте доходов ответчика?

Ссоры после развода - имущество и спор о снятии и потраченных деньгах - стоит ли обжаловать судебное решение?

Ситуация с обналичиванием суммы сберегательной книжки от ЗАО - стоит ли обжаловать судебное решение и какие шаги предпринять?

Не выплачиваю кредиты - стоит ли обжаловать судебное решение и начать выплачивать долг коллекторскому агентству

Административный штраф был оплачен до конца, но приставы вызваны из-за просрочки. Стоит ли обжаловать судебное решение?

Ситуация с нарушением на дороге - стоит ли обжаловать судебное решение о лишении прав на 4 месяца?

Возможно ли решить проблему с помощью письменной претензии в управляющую организацию?

Как обжаловать судебное решение по административному правонарушению, связанному с лишением водительских прав

Отсутствие на суде из-за травмы - Как получить копию решения и обжаловать судебное решение?

Как узнать решение и где обжаловать судебное решение?

Каков статус управляющей организации?

Как обжаловать судебное решение у судебных приставов чтобы они не передавали дело об алиментов в другой район.

Как обжаловать судебное решение по иску МФО в 2023 году из-за истечения исковой давности.

Возможное восстановление лицензии и его влияние на судебное решение по долгу ЖКХ

Жители против повышения тарифов - как обжаловать решение управляющей компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59