Налог от продажи менее 3 лет

Здравствуйте! Давайте разберём ситуацию с учётом действующего налогового законодательства.

1. Срок владения имуществом

Вы указали, что дом находился в собственности менее трёх лет. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возможно только в том случае, если недвижимость находилась в собственности более пяти лет (если она была приобретена после 2016 года) или более трёх лет (если вы получили её в наследство, дарение от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением).

Так как ваш дом был в собственности меньше трёх лет, вы обязаны уплатить НДФЛ с дохода от его продажи.

2. Расчёт налогооблагаемой базы

Налогооблагаемая база определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. В вашем случае:

Цена продажи: 750 000 рублей Цена покупки: 693 000 рублей

Доход от продажи: 57 000 рублей (750 000 - 693 000)

Однако, согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право уменьшить доход от продажи имущества на расходы, связанные с его покупкой. То есть налогооблагаемая база составит 57 000 рублей.

3. Применение налоговых вычетов

Также вы можете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пунктом 2 статьи 220 НК РФ. Вы имеете право выбрать один из вариантов уменьшения налоговой базы:

На 1 млн рублей (фиксированная сумма);

На сумму расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости.

Поскольку ваша прибыль составила 57 000 рублей, выгоднее применить второй вариант и уменьшить налогооблагаемую базу на полную сумму расходов (то есть на 693 000 рублей). Таким образом, налогооблагаемая база будет равна нулю, и НДФЛ не придётся платить.

4. Декларирование доходов

Даже если налогооблагаемая база равна нулю, вы всё равно обязаны подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля следующего года (статья 229 НК РФ). В декларации нужно указать все доходы от продажи недвижимости и применённые налоговые вычеты.

Итог

Исходя из вышеизложенного, вам не нужно платить налог на доходы физических лиц, так как вы можете полностью уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с покупкой дома. Тем не менее, вы обязаны подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года.