Здравствуйте, у нас многоквартийный дом упр.компании нет, т.к он кооперативный.

Добрый день, Алексей.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это относится и к владельцам нежилых помещений. Владельцы обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это орган управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений, например:

о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;

о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;

о выборе способа управления многоквартирным домом;

о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50%.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.