При расчёте учитывать муниципальную собственность, или считать без неё.

Муниципалка учитывается, берется общая площадь дома 7277,30 2/3 голосов составит 4851,533

Муниципалов учитывать, но сложно получить одобрение будет. Надо понимать, муниципальная собственность будет пересекаться с другим выездом въездом

Здравствуйте, Ольга! 2/3 голосов от общей площади 7277,3 составляет 4851,54 кв.метра (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Учитывается вся собственность, в т.ч. муниципальная. Муниципалитет такой же собственник и вправе принимать участие в голосовании.

Здравствуйте Ольга еще раз!

Если муниципалитет имеет собственность в Вашем доме (площадь офисов, обслуживающих организаций и т.п.) то он такой же собственник, как и другие собственники жилых помещений

Из этого и исходим при определении кворума на голосовании общего собрания согласно ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

Сколько по квадратам нужно набрать голосов чтоб пройти кворум?

Поскольку вопрос относится к п.п. 2 п.2 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, т.е.

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

Читайте внимательно!

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме...предусмотренных пунктами ...2... части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Т.е. для основы при голосовании берется общая площадь 7277,30 кв. м, 2/3 от которой составляет 4851, 5 кв.м

Общая площадь дома составляет 7277,30 кв. м., из которых:

- Городская (муниципальная) собственность: 2250,57 кв. м.

- Собственность частных владельцев: 5026,73 кв. м.

Каждый квадратный метр собственности соответствует одному голосу на общем собрании. Следовательно, количество голосов рассчитывается исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих частным владельцам.

Количество голосов = Площадь частной собственности = 5026,73 кв. м.

Для принятия решения по установке шлагбаума необходимо простое большинство голосов, то есть более 50% от общего числа голосов.

Необходимое количество голосов = 5026,73 / 2 = 2513,365 кв. м.

Округляем до целого числа, получаем 2514 кв. м.

Муниципальные помещения учитываются в расчете только в том случае, если город (или муниципальное образование) участвует в голосовании. Если городские власти не участвуют в собрании, то расчет проводится исключительно на основе площадей, находящихся в частной собственности.

Вопросы, связанные с использованием общего имущества, регулируются статьей 44 ЖК РФ. Согласно этой статье, решения по вопросам, касающимся общего имущества, принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания.

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

Для принятия решения об установке шлагбаума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюсти требования кворума и большинства голосов, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

1. Кворум для проведения собрания

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Голоса собственников рассчитываются пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля каждого собственника определяется как отношение площади его помещения к общей площади всех помещений в доме.

В вашем случае:

Общая площадь дома: 7277,30 кв. м.

Площадь, принадлежащая собственникам: 5026,73 кв. м.

Площадь, принадлежащая муниципалитету: 2250,57 кв. м.

Для кворума необходимо, чтобы в собрании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общей площади дома:

50% от 7277,30 кв. м. = 3638,65 кв. м.

Таким образом, для кворума необходимо участие собственников, чья общая площадь составляет более 3638,65 кв. м.

2. Принятие решения об установке шлагбаума

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение об установке шлагбаума принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет 2/3 голосов:

2/3 от 7277,30 кв. м. = 4851,53 кв. м.

Таким образом, для принятия решения об установке шлагбаума необходимо, чтобы за него проголосовали собственники, чья общая площадь составляет не менее 4851,53 кв. м.

3. Учет муниципальной собственности

Муниципальная собственность (2250,57 кв. м.) учитывается при расчете кворума и принятии решений, так как муниципалитет является таким же собственником, как и физические или юридические лица (ст. 36 ЖК РФ). Муниципалитет вправе участвовать в голосовании и принимать решения на общем собрании.

Итог:

Для кворума необходимо участие собственников, чья общая площадь составляет более 3638,65 кв. м.

Для принятия решения об установке шлагбаума необходимо, чтобы за него проголосовали собственники, чья общая площадь составляет не менее 4851,53 кв. м.

Муниципальная собственность учитывается при расчете голосов.

С уважением!

Здравствуйте!

В данном случае, в силу ст. 46. ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме...предусмотренных пунктами ...2... части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

И для основы при голосовании берется общая площадь 7277,30 кв. м, 2/3 от которой составляет 4851, 5 кв.м

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!