Не законное передача общественного земельного участка Муниципальным образованием, физлицу.

Аннулирование правоустанавливающих документов на земельный участок, переданный в собственность физического лица, возможно через признание сделки недействительной и оспаривание регистрации права собственности. Процедура зависит от оснований для аннулирования.

Если передача земельного участка физическому лицу проведена с нарушением норм законодательства, например:

участок не мог быть отчужден для частного использования (является частью общего пользования, предназначен для государственных или муниципальных нужд);

решение о передаче принято ненадлежащим органом;

Участок выбыл из собственности без соблюдения процедур (например, торгов).

В этом случае:

Подготовить иск в суд о признании недействительности сделки купли-продажи (или иного акта передачи земельного участка) на основании нарушений закона (ст. 166, 168 ГК РФ).

Потребовать аннулирования записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если передача была совершена с превышением полномочий органа или без должных оснований, например:

Не проводились публичные слушания;

Решение о передаче участка принято органом, не имевшим полномочий.

В данном случае также подается иск о признании недействительности акта передачи.

Если приобретатель участка или представители МО совершили подлог документов, обман или злоупотребление должностными полномочиями, необходимо:

Обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела;

Подать гражданский иск о признании сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ).

Если участок изначально находился в государственной или муниципальной собственности и был отчужден незаконно, можно заявить виндикационный иск – изъятие имущества из незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), если покупатель был недобросовестным приобретателем