Являются юридически значимыми обстоятельства при разделе имущества для реализации права, путем выплаты компенсации второму лицу

Вы описываете сложную ситуацию с разделом незарегистрированного имущества по договору долевого участия (ДДУ), приобретенного с использованием материнского капитала и ипотеки. Разберу ключевые аспекты:

1. Правовая природа объекта: Квартира по ДДУ до регистрации права собственности является не недвижимостью, а правом требования на ее получение от застройщика. Это имущественное право подлежит разделу между супругами/сособственниками.

2. Использование материнского капитала: При вложении средств маткапитала в жилье, по закону должны быть выделены доли всем членам семьи (включая детей). Это создает особый правовой режим - жилье становится общим имуществом семьи, а не только супругов. Раздел должен учитывать интересы детей.

3. Ипотечный кредит: Факт проверки банком вашей личности по заявлению об ипотеке и полученный перечень документов для согласия банка на перевод обязательств указывает на наличие кредитных отношений. Даже без закладной и передачи имущества в залог банку, обязательства перед банком сохраняются и влияют на раздел.

4. Юридически значимые обстоятельства:

- Равные доли со вторым лицом

- Использование материнского капитала и выплат по беременности

- Наличие хронических заболеваний

- Единственное жилье для вас и ребенка

- Наличие у второго лица другого жилья

- Конфликтная ситуация

- Необходимость согласия банка на перевод кредитных обязательств

5. Возможность компенсации: Суд может назначить компенсацию второму лицу за его долю без его согласия, если:

- Квартира является единственным жильем для вас и несовершеннолетнего ребенка

- Второе лицо обеспечено другим жильем

- Выплата компенсации технически возможна

- Учитываются интересы детей (при использовании маткапитала)

6. Позиция кредиторов (банка): Согласие банка на перевод кредитных обязательств при разделе обязательно, так как меняется лицо, отвечающее по кредиту. Без такого согласия раздел может быть оспорен банком.

Резюме: Ваша ситуация имеет высокую юридическую сложность из-за сочетания незарегистрированного имущества, использования маткапитала, ипотечных обязательств и наличия несовершеннолетнего ребенка. Суд будет учитывать все перечисленные обстоятельства, особенно факт единственного жилья для ребенка. Компенсация второму лицу возможна, но требует тщательного обоснования и учета интересов всех сторон, включая банк.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на семейном праве и недвижимости, для подготовки иска с учетом всех нюансов вашего дела, включая взаимодействие с банком и защиту интересов ребенка. Самостоятельное ведение такого сложного дела рискованно.