Спор с кадастровым инженером о площади земельного участка: -

Ситуация требует детального разбора:

1. Правовая основа: Решение суда 2012 года, которым вы приобрели право собственности на 15 соток, является правоустанавливающим документом. Это означает, что у вас есть законное право на эту площадь земли, даже если участок не отмежёван (т.е. его границы не установлены в соответствии с кадастровыми требованиями).

2. Проблема отсутствия межевания: Отсутствие межевания усложняет реализацию вашего права, так как без установленных границ невозможно точно определить, где находятся ваши 15 соток. Кадастровый инженер прав в том, что «взять негде» — это означает, что на местности нет чётких ориентиров для выделения вашей площади из-за дороги и соседних участков.

3. Ситуация с соседом: Если у одного соседа фактическая площадь участка превышает указанную в его правоустанавливающих документах, это может быть основанием для пересмотра границ. Однако вы не можете «подвинуть» соседа самостоятельно — это требует:

- Проведения межевания для установления точных границ всех участков.

- Обращения в суд, если сосед не согласен на корректировку границ добровольно, особенно если его излишек земли затрагивает ваши законные 15 соток.

4. Действия для решения проблемы:

- Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания, используя решение суда 2012 года как основание. Если инженер отказывается, запросите письменное обоснование и обратитесь к другому специалисту или в Росреестр.

- Подайте заявление в Росреестр для внесения сведений об участке в ЕГРН на основе судебного решения, даже без межевания — это может помочь закрепить ваше право.

- Если межевание выявит, что сосед занимает часть вашей площади, попробуйте решить вопрос мирно, предложив ему скорректировать границы. При отказе — готовьте иск в суд об установлении границ и устранении препятствий в пользовании участком.

5. Резюме: Вы имеете право требовать 15 соток на основании решения суда 2012 года, но для реализации этого права необходимо провести межевание и урегулировать границы с соседями. Ситуация осложнена отсутствием чётких границ и возможными нарушениями со стороны соседа.

Учитывая сложность земельных споров и необходимость точного соблюдения процедур, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для консультации и помощи в подготовке документов (например, для суда или взаимодействия с кадастровым инженером). Это поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.