Условие по завещанию

Нотариус ответит, сходите к нему...

данное условие ничтожно, даже если нотариус его включит в завещание.

Ничтожно такое условие. Право собственности к наследникам переходит только после смерти наследодателя. Наследники никак не могут распоряжаться наследством до смерти наследодателя.

нет не допускается

Условие в завещании, возлагающее на наследников обязательства, которые фактически должны быть исполнены до момента открытия наследства (то есть до смерти наследодателя), действительно является ничтожным, так как наследники приобретают право собственности на имущество только после его открытия. Это предусмотрено ст. 1110 и 1111 ГК РФ.

В данном случае фраза про обязанность обеспечить Иванова жильем "до момента продажи данной доли" может быть признана несоответствующей законодательству. Завещатель не может обязать наследников к действиям, которые они физически не могут выполнить до вступления в права наследства.

Если же условие касается обязательств, которые вступают в силу после принятия наследства, например, установление пожизненного права проживания для Иванова Ивановича или обременение в виде покупки квартиры, то это допустимо, но только при четком соблюдении формулировок и возможностей для их реализации.

Лучше всего такие сложные условия оформить через договор пожизненного содержания с иждивением (если это актуально), либо детально проработать завещание с нотариусом, чтобы избежать двусмысленностей и потенциального признания его положений ничтожными.