Здравствуйте, мне в родительской квартире, площадью 33,7 кв.м пренадлежит 1/4 доли

Question

Здравствуйте, мне в родительской квартире, площадью 33,7 кв. м пренадлежит 1/4 доли, скажите пожалуйста, могу ли я выкупить у отца долю на остаток из материнского капитала? И как это все оформить?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Да, можете если при совершении сделки вся квартира перейдет в собственность всех членов вашей семьи

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете использовать средства материнского капитала для выкупа доли в квартире у вашего отца, но при соблюдении ряда условий и процедур.

**Разбор ситуации:**
1. **Правовая основа:** Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилого помещения. Выкуп доли у родственника (отца) подпадает под это понятие, если сделка является реальной (не фиктивной) и соответствует целям закона.
2. **Условия использования:**
- У вас должен быть действующий сертификат на материнский капитал.
- Жилое помещение (квартира) должно находиться на территории РФ.
- После сделки жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (включая супруга и детей) с определением долей. Поскольку вы уже имеете 1/4 долю, потребуется перераспределение или выделение новых долей.
- Сделка должна быть возмездной (т.е. за деньги), а не дарением.
3. **Особенности выкупа у родственника:** Пенсионный фонд РФ (ПФР) тщательно проверяет такие сделки на предмет фиктивности. Важно подготовить документы, подтверждающие обоснованность цены доли (например, отчет об оценке рыночной стоимости) и реальность платежа.

**Как оформить:**
1. **Подготовка документов:**
- Соглашение о купле-продаже доли между вами и отцом с указанием цены, которая должна соответствовать рыночной стоимости 1/4 доли квартиры (исходя из общей площади 33,7 кв. м).
- Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости доли.
- Выписка из ЕГРН на квартиру, подтверждающая право собственности отца на его долю и ваше право на 1/4.
- Технический паспорт на квартиру.
- Паспорта сторон, свидетельства о браке и рождении детей (для подтверждения состава семьи).
- Сертификат на материнский капитал.
2. **Оформление сделки:**
- Заключите договор купли-продажи доли у нотариуса (сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения).
- Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю.
3. **Обращение в ПФР:**
- После регистрации сделки подайте в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала, приложив договор, свидетельство о регистрации права, отчет оценщика и другие документы.
- ПФР перечислит средства продавцу (отцу) на его банковский счет в течение 1-2 месяцев.

**Резюме:** Вы можете использовать материнский капитал для выкупа доли у отца, но процесс требует тщательной подготовки документов, нотариального оформления и согласования с ПФР. Убедитесь, что цена доли обоснована, а жилье после сделки будет оформлено на всех членов семьи. Учитывая сложность процедуры и риски (например, отказ ПФР при подозрении в фиктивности), **рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для консультации и помощи в оформлении документов**, чтобы избежать ошибок и задержек.

Здравствуйте, мне в родительской квартире, площадью 33,7 кв.м пренадлежит 1/4 доли

Похожие вопросы

Требования к супруге полицейского для получения субсидий на квартиру - влияет ли площадь родительской квартиры?

Как претендовать на жилую площадь родительской квартиры после долгосрочного пребывания в местах лишения свободы?

Продается комната в 2-ой квартире, никто не прописан, но 1/3 доли, пренадлежит ребенку 4 лет, опасно ли покупать комнату?

Как приобрести 1/2 доли квартиры у родительской доли с помощью материнского капитала?

Как составить договор купли продажи на машину если 1/3 доли пренадлежит не совершеннолетниму.

Возможно ли выделить несовершеннолетнему ребенку большую долю в новой квартире при продаже доли родительской квартиры?

Через сколько лет можно получить квартиру отказавшись от доли родительской квартиры.

Возможно ли претендовать на долю выкупленной доли родительской квартиры после развода, если супруг взял в кредит автомобиль?

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Возможно ли выкупить 2/3 доли родительской квартиры с использованием материнского капитала

Как распределяются доли родительской квартиры при разводе, если у жены была своя доля до брака?

Как наиболее выгодно оформить доли родительской квартиры между сестрой и мной при жизни родителей?

Вопрос о наследовании доли родительской квартиры после смерти брата - мои права как собственника 2/3 долей

Как оформить передачу доли родительской квартиры моей матери мне, чтобы исключить права моей сестры?

Можно ли использовать материнский капитал для выкупа доли родительской квартиры у брата и как оформить сделку

Возможен ли выкуп 2/3 доли родительской квартиры на материнский капитал?

Какая доля получается, если у меня 2/3 и 1/6 доля в квартире пренадлежит мне?

Возможность взыскания алиментов на доход при продаже доли родительской квартиры после развода - действие законодательства

Каким образом и с меньшими затратами переоформить 1/2 доли родительской квартиры родной сестре?

Процесс отписки доли родительской квартиры - необходимые шаги, требуемое согласие и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59