Доли детям при приобретении дома с использованием МСК

Question

В 2012 г. приобрели дом в ипотеку с использованием мат. капитала. Обременение сняли, но доли детям не выделили. Приняли решение строить новый дом. Старый снесли и сняли с учета. Сейчас построили новый с большей площадью. Можем в этом доме выделить доли детям? И как это сделать правильно? К кому сначала обращаться?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Доли детям нужно было выделить в приобретенном на маткапитал жилом доме.
Но раз Вы этого не сделали, то зарегистрируйте право собственности на новый жилой дом и выделяйте доли.
Обращайтесь к кадастровому инженеру для начала.

Алекс И.И. · Answer

Да, выделить доли детям в новом построенном доме возможно и обязательно, так как это является исполнением обязательств по использованию материнского капитала. Рассмотрим ситуацию пошагово: 1. **Правовая основа**: При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий (включая ипотеку) родители обязуются выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: супругам и детям (включая будущих). Это обязательство закрепляется в нотариальном обязательстве, предоставляемом в Пенсионный фонд (ПФР). Неисполнение влечёт административную и даже уголовную ответственность за нецелевое использование средств. 2. **Ваша ситуация**: Вы использовали маткапитал в 2012 году для ипотеки на дом, обременение сняли, но доли детям не выделили — это первоначальное нарушение. Снос старого дома и строительство нового не отменяет обязательства. Новый дом, построенный на том же земельном участке (или с использованием средств от продажи/сноса старого), рассматривается как объект, в котором должны быть выполнены обязательства по маткапиталу, особенно если его площадь увеличилась — это может быть расценено как улучшение условий. 3. **Как правильно выделить доли**: - **Шаг 1: Обратитесь к юристу или нотариусу** — это первоочерёдное действие. Специалист поможет оценить документы (свидетельства о праве собственности на землю и новый дом, разрешение на строительство, технический паспорт), определить размеры долей и подготовить необходимые бумаги. Рекомендуется начать с консультации юриста, так как возможны нюансы (например, если дом ещё не зарегистрирован). - **Шаг 2: Определение долей**: Доли выделяются всем членам семьи в равных или пропорциональных частях (обычно рекомендуется равные доли на всех, включая родителей и детей). Например, если семья из 4 человек (двое родителей и двое детей), каждому выделяется по 1/4 доли. Учитывайте, что доли детей должны быть защищены — их нельзя уменьшить без согласия органов опеки. - **Шаг 3: Подготовка соглашения о выделении долей или договора дарения**: Это делается у нотариуса. Если собственники — только родители, они могут оформить договор дарения долей детям. Если есть другие собственники, потребуется их согласие. Нотариус заверяет документ, что обязательно для сделок с долями недвижимости, где участвуют несовершеннолетние. - **Шаг 4: Регистрация в Росреестре**: Подайте документы (соглашение или договор, паспорта, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на дом) в МФЦ или напрямую в Росреестр для регистрации права собственности детей на доли. Госпошлина составит 2000 рублей за каждого ребёнка. - **Шаг 5: Уведомление ПФР**: После регистрации рекомендуется уведомить Пенсионный фонд о выполнении обязательств, предоставив копии документов из Росреестра, чтобы избежать претензий. 4. **К кому обращаться сначала**: - **Юрист** — для первичной консультации, анализа документов и разработки плана действий, особенно если есть риски (например, просрочка обязательств). - **Нотариус** — для оформления юридических документов (обязательно при сделках с долями несовершеннолетних). - **Росреестр** — для регистрации прав. Не обращайтесь в ПФР до завершения процесса, так как они могут инициировать проверку. 5. **Риски и рекомендации**: - **Просрочка**: С 2012 года прошло много времени — это может привести к штрафам от ПФР (до 5% от суммы маткапитала) или даже уголовному делу по ст. 159.2 УК РФ (мошенничество). Срочно начните процесс. - **Защита прав детей**: Органы опеки могут контролировать выделение долей. Убедитесь, что доли детей не ущемлены (например, из-за увеличения площади). - **Резюме**: Выделение долей в новом доме не только возможно, но и необходимо для соблюдения закона. Действуйте последовательно: консультация юриста → оформление у нотариуса → регистрация в Росреестре. Это защитит вашу семью от юридических проблем и обеспечит права детей. **Краткое резюме**: Обязательство по выделению долей детям из-за использования маткапитала сохраняется, несмотря на снос старого дома. В новом доме нужно выделить доли всем членам семьи через нотариальное соглашение и регистрацию в Росреестре. Сначала обратитесь к юристу для оценки ситуации, затем к нотариусу для оформления документов. Учитывая длительную просрочку, рекомендуем действовать быстро, чтобы избежать санкций от ПФР.

Доли детям при приобретении дома с использованием МСК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Обязаны ли предоставить долю первому ребенку при приобретении доли дома с помощью материнского (семейного) капитала?

Возможность получить налоговый вычет при приобретении доли дома с использованием материнского капитала.

Как оформить договор о долях при приобретении дома с использованием материнского капитала и последующий договор

Как оформить дарственную на долю квартиры для несовершеннолетних детей при приобретении дома на МК

Изменился ли размер долей земли при приобретении доли дома в 1998 году?

Как распределить доли при приобретении дома с использованием материнского капитала и наличии двух детей?

Возможность прописаться на 1/9 долю в 1 ком.

Распределение доли при приобретении дома с использованием материнского капитала - ограничения и процентное соотношение

Как распределить доли при приобретении дома с использованием материнского капитала?

Как избавить совершеннолетнего сына от доли при приобретении дома с использованием материнского капитала?

Как осуществить выделение долей детям при приобретении дома за материнский капитал без использования доверенности на третье лицо?

Как поступить, если при приобретении дома с использованием материнского капитала было оформлено обязательство о

Вопрос о сфотографировании показаний счетчиков при приобретении доли дома

Вопрос по правам супруги при приобретении доли дома через дарственную

Регулирование прав и обязанностей при приобретении доли дома, находящегося в разделе собственности

С какого времени исчисляются 3 года для освобождения от налогооблажения при приобретении доли дома, превращенной в квартиру

Риски и недействительность сделки при приобретении доли дома по доверенности

Вопрос о воспользовании разницей имущественного вычета при приобретении квартиры в 2017 году и предыдущем приобретении

Оформление долей детям при приобретении дома за средства материнского капитала - возможности и варианты оформления

Можно ли передарить долю при приобретении дома с использованием материнского капитала и как это сделать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59