Арбитраж 10 млн долга, могут отобрать квартиру?

Возможно, если стоимость действительно занижена и только в счет ипотеке -то есть банк

Квартира, находящаяся в ипотеке, действительно может быть изъята и реализована для погашения долгов, если это предусмотрено условиями договора ипотеки и соответствующими нормами законодательства. Процедура изъятия квартиры строго регулируется законом.

Согласно статьям 50 и 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество допускается только в судебном порядке. Это означает, что банк-кредитор должен подать иск в суд, и только после вынесенного судебного решения возможна реализация квартиры.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника и членов его семьи не может быть обращено взыскание, если оно не является предметом ипотеки. То есть, если ваша квартира является единственным жильем для вас и ваших детей, её нельзя будет изъять без предоставления иного жилья.

Наличие малолетних детей, зарегистрированных в квартире, добавляет сложности в процесс изъятия жилья. Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей. Поэтому суды обязаны учитывать интересы детей при рассмотрении дел о взыскании имущества.

Также стоит обратить внимание на часть 7 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", где говорится, что в случае банкротства гражданина-должника не может быть обращено взыскание на единственное жилье, необходимое для нормального существования самого должника и членов его семьи, если оно не является предметом ипотеки.

Варианты избежания потери квартиры

1. Реструктуризация долга. Попытайтесь договориться с вашим кредитором о пересмотре условий выплаты долга. Это может включать уменьшение ежемесячных платежей, увеличение срока кредитования или предоставление отсрочки.

2. Продажа имущества добровольно. Если вы сами продадите квартиру, вы сможете контролировать процесс и выбрать покупателя, который готов ждать завершения сделки.

3. Мировое соглашение. Попробуйте заключить мировое соглашение с вашим кредитором, предложив ему другие способы урегулирования спора, например, передачу другого имущества взамен квартиры.

4. Банкротство физического лица. Если ваши долги превышают стоимость вашего имущества, вы можете инициировать процедуру банкротства. В рамках процедуры банкротства может быть предоставлена защита от взыскания на ваше единственное жилье.

Я не про долг по ипотеке, иск подан по долгам на работе, что якобы человек продавал имущество (имел право) истца по заниженной цене, предъявили иск и сумму долга.

а почему арбитраж в данном случае? если ответчик физ лицо; если физ лицо индивидуальный предприниматель, режим иммунитета в отношении единственного жилья это не отменяет. если квартир несколько, то возможно обращения взыскания на нее если ответчик и так жильем обеспечен или она явно коммерчески может использоваться ; в любом случае для корректного ответа как минимум надо знать вид производства и предмет требований ; ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 446 ГПК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 1 ст. 446 см. Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 2 ч. 1 ст. 446 во взаимосвязи с другими нормами признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 04.06.2024 N 28-П). О правовом регулировании до внесения изменений см. п. 3 Постановления.

Что понимается под единственным жильем

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей;

(в ред. Федерального закона от 23.11.2020 N 378-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

семена, необходимые для очередного посева;

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла абз. 8 ч. 1 ст. 446 см. Постановление КС РФ от 14.04.2022 N 15-П.

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации);

(в ред. Федеральных законов от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 29.06.2021 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(абзац введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 106-ФЗ)

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте. Да, если на вашу квартиру, находящуюся в ипотеке, будет обращено взыскание по решению суда, то существует риск её потери, даже если в ней прописаны малолетние дети. Квартира, находящаяся в ипотеке, уже является залоговым имуществом банка. В случае невыполнения обязательств по ипотеке, банк имеет право обратить взыскание на эту квартиру. Наличие малолетних детей, прописанных в квартире, не является препятствием для взыскания. Если арбитражный суд примет решение о возмещении долга в размере 10 млн. рублей, и это решение вступит в законную силу, судебные приставы начнут исполнительное производство. Судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, включая залоговую квартиру, и в дальнейшем инициировать её продажу для погашения долга. Можно попробовать избежать взыскания.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как ст.ст.6, 50, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и иные.

С уважением.

Доброго времени Александр!

Нужно строить грамотную позицию защиты, где в отзыве все изложить ст. 131 АПК РФ.

Как вариант переговорить с истцом , может удастся выйти на компромисс и заключить мировое соглашение.

Единственное жилье не отберут ст. 446 ГПК РФ

Здравствуйте, Александр! Уже нет. Если раньше это было возможно по требованиям залогового кредитора, то сейчас Вы вправе подать на банкротство согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и это имущество останется у Вас, но ипотечный долг нужно будет погашать (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), - эту обязанность никто не снимет.

Квартиру в залоге нельзя отобрать и реализовать через торги.

Формально собственность физлица, но находится в залоге у банка.

Обращение взыскания на заложенное имущество допускается только в судебном порядке.

Залоговый кредитор, единственный из всех кредиторов имеет право получить назад заемные средства, реализовав залоговое имущество в любой момент, когда он того потребует.

Так что, это банк может изьять жилье у физлица-банкрота.

- см. ст. 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

Здравствуйте Александр!

В данном случае, в силу ст. 209 ГК РФ, граждане имеют право на защиту своей собственности и на свободное пользование ею, если это не нарушает права других лиц. И ваша квартира в ипотеке является вашей собственностью, и если она была приобретена законно, то её изъятие возможно только в случаях, указанных в законе.

Таким образом, с юридической точки зрения, в силу ч. 7 ст.213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", где говорится, что в случае банкротства гражданина-должника не может быть обращено взыскание на единственное жилье, необходимое для нормального существования самого должника и членов его семьи, если оно не является предметом ипотеки.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Если квартира находится в ипотеке, она выступает в роли залогового имущества для конкретного кредитора (как правило, банка). Это означает, что банку, у которого квартира в залоге, предоставлено приоритетное право на удовлетворение своих требований из стоимости этого залогового имущества.

Таким образом, согласно законодательству, взыскание на квартиру может обратить только тот кредитор, у которого данное имущество находится в залоге. Из этого следует, что другие кредиторы (включая истца по вашему иску) не имеют права удовлетворять свои требования за счет данной квартиры, пока ипотечные обязательства перед залоговым кредитором не будут полностью исполнены.

Вместе с тем, стоит учитывать положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которой указано, что взыскание не может быть обращено на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику на праве собственности (из определённых исключений, например, ипотека).

С уважением!

Квартира, находящаяся в ипотеке, действительно может быть изъята и реализована для погашения долгов, если это предусмотрено условиями договора ипотеки и соответствующими нормами законодательства. Процедура изъятия квартиры строго регулируется законом.

Согласно статьям 50 и 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество допускается только в судебном порядке. Это означает, что банк-кредитор должен подать иск в суд, и только после вынесенного судебного решения возможна реализация квартиры.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника и членов его семьи не может быть обращено взыскание, если оно не является предметом ипотеки. То есть, если ваша квартира является единственным жильем для вас и ваших детей, её нельзя будет изъять без предоставления иного жилья.

Наличие малолетних детей, зарегистрированных в квартире, добавляет сложности в процесс изъятия жилья. Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей. Поэтому суды обязаны учитывать интересы детей при рассмотрении дел о взыскании имущества.

Также стоит обратить внимание на часть 7 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", где говорится, что в случае банкротства гражданина-должника не может быть обращено взыскание на единственное жилье, необходимое для нормального существования самого должника и членов его семьи, если оно не является предметом ипотеки.

Варианты избежания потери квартиры

1. Реструктуризация долга. Попытайтесь договориться с вашим кредитором о пересмотре условий выплаты долга. Это может включать уменьшение ежемесячных платежей, увеличение срока кредитования или предоставление отсрочки.

2. Продажа имущества добровольно. Если вы сами продадите квартиру, вы сможете контролировать процесс и выбрать покупателя, который готов ждать завершения сделки.

3. Мировое соглашение. Попробуйте заключить мировое соглашение с вашим кредитором, предложив ему другие способы урегулирования спора, например, передачу другого имущества взамен квартиры.

4. Банкротство физического лица. Если ваши долги превышают стоимость вашего имущества, вы можете инициировать процедуру банкротства. В рамках процедуры банкротства может быть предоставлена защита от взыскания на ваше единственное жилье.