Какой договор лучше составить для посредника

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста - какой вариант юридического оформления договорных отношений будет более оптимальным, с точки зрения защиты правовых и финансовых интересов нас как контрагентов сделки, по инвест договору долгосрочного коммерческого использования земельного участка инвестором, возможно в дальнейшем с правом выкупа им участка со строениями (или без него). Ситуация такая - есть собственник ликвидного земельного участка (физ. лицо) он делегирует мне (тоже физ. лицо) абсолютные полномочия по его коммерческому использованию, согласно заключённого между нами договора доверительного управления этим участком, что бы я произвел поиск и подписание трёхстороннего инвестиционного долгосрочного договора (также с заключением соглашения о распределении прибыли от совместной деятельности) между нашими сторонами и инвестором. Хотелось бы уточнить - достаточно ли мне будет только одного договора доверительного управления этим участком (как доверительному управляющему этим участком) при подаче предложения различным инвесторам для составления между нами инвестиционного договора? Согласно которого инвестор вкладывает деньги в проведение всех процедур по изменению назначения использования этого участка (с Сельхоз. На ИЖС) и в дальнейшем производит все проектные работы и застройку этого участка под базу отдыха, для коммерческого использования. Или же для обеспечения юридических требований инвестора для заключения инвест договора с ним, мне понадобятся (или инвестор потребует) ещё какие-то иные нотариально заверенные документы (генеральная доверенность или что-то иное) между мной как доверительным управляющим и собственником участка?