Выплата арендной платы

Question

Вопрос: Владелец земельного пая гражданин Украины и не имеет паспорта РФ. Доверенность выдана украинским нотариусом в 2017 году До 2022 года аренда выплачивалась доверенному лицу (с 2023 года имеет паспорт РФ). Правомерно ли на территории РФ (ЛНР) выплачивать аренду доверенному если у владельца земли нет паспорта РФ?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Следует исходить из того, что договор аренды не расторгнут, стороны его пролонгировали, продолжая соблюдать. Право собственности Арендодателя не прекращено и значит требование о выплате арендной платы  правомерно

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: владелец земельного пая — гражданин Украины без паспорта РФ, в 2017 году выдал доверенность через украинского нотариуса, до 2022 года аренда выплачивалась доверенному лицу (которое с 2023 года имеет паспорт РФ). Вопрос о правомерности выплат аренды на территории РФ (ЛНР) при отсутствии у собственника российского паспорта.

Разбор ситуации:
1. **Правовой статус доверенности**: Украинская нотариальная доверенность, выданная в 2017 году, формально действительна, если она соответствует требованиям украинского законодательства на момент выдачи. Однако на территории РФ (включая ЛНР) её признание может требовать легализации или апостиля для использования в российских правоотношениях, особенно после изменений в правовом статусе регионов с 2022 года.
2. **Отсутствие паспорта РФ у собственника**: Это не лишает его права собственности на земельный пай, но может осложнить подтверждение его личности и прав в российских органах. Собственность сохраняется независимо от гражданства, но распоряжение ею (включая получение доходов) должно соответствовать российскому законодательству.
3. **Выплата аренды доверенному лицу**: Если доверенность действительна и предусматривает полномочия на получение арендных платежей, выплаты доверенному лицу правомерны при условии, что:
- Доверенность признаётся на территории РФ (ЛНР) — возможно, потребуется её перевод и нотариальное заверение в России.
- Доверенное лицо (с паспортом РФ с 2023 года) может действовать от имени собственника, но должны соблюдаться формальности (например, предоставление доверенности арендатору).
- Учитывайте, что с 2022 года в ЛНР действует российское законодательство, которое может требовать переоформления документов.
4. **Риски**:
- Непризнание украинской доверенности российскими органами, что может привести к спорам с арендатором или налоговыми службами.
- Возможные вопросы о законности операций с имуществом лица без российского паспорта в условиях санкций или ограничений.
- Налоговые обязательства: доходы от аренды могут подлежать налогообложению в РФ, и доверенное лицо должно обеспечить их уплату.

Резюме: Выплата аренды доверенному лицу возможна, если украинская доверенность действительна и признаётся в РФ (ЛНР), но рекомендуется:
- Уточнить статус доверенности в российских нотариальных или судебных органах, возможно, переоформить её через российского нотариуса.
- Проверить, не требуется ли легализация документа.
- Обеспечить соответствие с российским законодательством, особенно в части налогов и отчётности.

Учитывая сложность вопроса, связанную с международными аспектами и изменениями в правовом статусе ЛНР, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации по конкретным документам и текущим нормам, чтобы избежать правовых рисков и обеспечить законность выплат.

Выплата арендной платы

Похожие вопросы

Прекращение налоговых вычетов из арендной платы при смерти арендодателя

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Возможно ли, чтобы арендная плата была ниже или такая же, как арендная плата за землю под здание?

Возможно ли включение арендной платы за землю в расчет арендной платы за нежилые помещения

Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?

Суд отменил постановление о ставках арендной платы за землю - Когда делать перерасчет арендной платы?

Вопросы о пересчете арендной платы за 2015 год и отсрочке оплаты арендной платы за 2016 год в связи с измененной

Могу ли я избежать платы арендной платы за долю племяницы, если не проживаю в квартире?

Аренда нежилого помещения у умершего индивидуального предпринимателя - вопросы освобождения и платы арендной платы

Вопрос о начале платы арендной платы при заключении договора аренды земли с множественностью лиц-арендаторов

Возможные варианты заголовков:\n\n- Ограничения и условия повышения арендной платы в договоре на аренду нежилого

Просьба арендатора написать письмо с указанием арендной платы на ближайшие 3 года

Необходимость оплаты арендной платы за земельный участок без договора аренды

Судебное разбирательство о взыскании арендной платы и пени за несвоевременную оплату

Повышение арендной платы задним числом

Вопрос о возможности увеличения коэффициента для расчета арендной платы за землю под ИЖС в муниципальной собственности на 3%

Не выплата арендной платы за земельные паи.

Выплата арендной платы за предыдущие годы при наличии земельной доли в аренде - законность и обязательность

Законные обязанности председателя СПК в отношении земельного пая бабушки - заключение договора аренды и выплата арендной платы?

Выплата арендной платы после заключения нового договора аренды лесного участка без проведения аукциона - стоит ли ее продолжать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59