К своему прошлому вопросу добавляю фото

Ситуация, которую вы описали, касается спора с арендодателем о возврате залога и оплате предполагаемых повреждений. Разберём её по пунктам с учётом типичных положений законодательства и практики.

1. Осмотр при сдаче/приёмке квартиры: Ключевой момент — фиксация состояния квартиры при передаче ключей. Если при осмотре арендодатель не указал на потертость (или иное повреждение) и не зафиксировал это в акте приёма-передачи (или аналогичном документе), у него возникают сложности с доказыванием, что повреждение возникло в период вашего проживания. Отсутствие замечаний при осмотре обычно трактуется в пользу арендатора.

2. Сроки предъявления претензий: Отправка фото через 3 недели после возврата ключей — значительная задержка. В практике часто учитывается разумный срок для осмотра и выявления недостатков (обычно несколько дней, редко более недели после освобождения квартиры). Такая задержка может быть расценена как несвоевременное заявление, что ослабляет позицию арендодателя.

3. Характер повреждения: Потертость — это, как правило, естественный износ, который не должен возмещаться арендатором, если он не вызван небрежностью или умышленными действиями. Арендодатель обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, и мелкие дефекты от обычной эксплуатации обычно лежат на нём.

4. Требование оплаты мастера и замечания про обои: Угроза оплаты мастера без согласования и комментарий «не ваше дело» указывают на возможное злоупотребление правом. Арендодатель не может безусловно требовать оплаты ремонта, особенно если повреждение не доказано или является износом. Его решение клеить или не клеить обои не обосновывает ваши обязательства по оплате.

5. Невозврат залога: Удержание залога возможно только для покрытия реального ущерба (например, подтверждённого ремонтом), а не потенциальных затрат. Если ущерб не доказан или незначителен (как потертость), удержание залога может быть незаконным.

Резюме: Исходя из описания, у вас есть веские аргументы оспорить требования арендодателя: позднее предъявление претензии, отсутствие замечаний при осмотре, характер повреждения как естественный износ. Рекомендуется:

- Написать арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог в полном объёме, ссылаясь на указанные выше пункты.

- Если он откажется, обратиться в суд с иском о взыскании залога, приложив доказательства (например, переписку, акт приёма-передачи, если есть).

Учитывая, что ситуация может зависеть от деталей договора аренды и локальных норм, для точной оценки и составления документов рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, особенно если сумма залога значительна или спор escalates.