Продали квартиру в двух квартирном доме без земли. Имели ли право.

Можно продать дом без участка.

Татьяна, соседка имела такое право

да, имели право продать, так и делают

Добрый день, Татьяна!

Ваша соседка имеет право продать квартиру в двухквартирном доме бз земли, в следующих случаях:

Если земельный участок не сформирован и права на него не зарегистрированы. В этом случае квартира отчуждается без земельного участка и оформления прав на него.

Если земельный участок сформирован и на него не зарегистрировано право собственности (право долевой собственности) за правообладателем квартиры. В этом случае одновременно с отчуждением квартиры производится отчуждение земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок).

Если земельный участок сформирован и принадлежит правообладателю квартиры на праве аренды. В этом случае договор аренды либо расторгается, либо одновременно с договором купли-продажи квартиры заключается договор о переуступке права аренды.

Законодательство, регулирующее этот вопрос, включает:

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом.

Статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно ей, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

Квартиры без участка продать можно.

Добрый день. Если квартира представляет собой часть дома и стоит на земельном участке, то необходимо продавать и дом и землю (часть земли).

Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.