Имеется участок в СНТ.хозяйка умерла 7 лет назад.дети не вступили в наследство(и не собираются).я хочу оформить

Одно могу сказать точно: если участок в свое время был выделен садоводу, то СНТ на него претендовать не может (как и передать кому-то из садоводов). Даже если садовод участком не пользуется, взносы не платит или вообще умер. У данного участка есть собственник (правообладатель).

Единственный вариант при котором на такой участок условно может претендовать другой садовод, когда этот садовод по какой-то причине считал, что может пользоваться спорным участком и пользовался им добросовестно, открыто и непрерывно как своим, более чем 15 лет. В таком случае в судебном порядке такой участок можно оформить в собственность в силу приобретательной давности (Ст. 234 КГ РФ).

Причины такого условно добросовестного пользования могут быть разными. Самые популярные:

1. Купил участок в 90-е путем обмена членской книжки на деньги. Фамилию в членской книжке зачеркнули, сверху свою написали и считали, что этого достаточно. На собрания ходили, взносы платили, построили дом, баню, а спустя 20 лет решили все это зарегистрировать и узнали, что участок то не их... А контакты продавца за столько лет потеряны...

2. Купил участок 20 лет назад, но право собственности зарегистрировать не успел (доверенность закончилась, времени не было, забыл...).

3. Иванов председателю СНТ в 80-90е написал отказ от участка (в свободной форме, на листе бумаги, выдранном из блокнота) и этот же участок был по решению собрания передан Петрову. Петров им 30 лет пользовался как своим, а как собрался участок межевать, узнал, что участок все еще числится за Ивановым

Во всех остальных случаях (когда не подходит приобретательная давность) остается только работать с первоначальным собственником (кому выделялся заброшенный участок) или его наследниками: взыскивать долги по взносам (в том числе с поиском наследников), пытаться передать участок администрации (просить администрацию изъять участок).

Взыскание с собственника заброшенного участка всегда лотерея. Собственник участка может быть жив-здоров и платежеспособен. В таком случае понуждение к уплате (когда приставы спишут долги с карты по исполнительному листу) будет стимулом с участком что-то делать: либо обрабатывать и платить взносы, либо продать тому, кто это будет делать.

В другом случае, в процессе взыскания может выясниться, что собственник участка умер, наследственное дело не открывалось. Дальше только обращаться в администрацию, чтоб участок признали выморочным и изъяли.

Обращение в администрацию тоже гарантий, что участок признают выморочным или изымут, не дает. Более того, шансы, что результат будет положительным примерно 5 из 100. Причин этому несколько: не все участки подходят для дальнейшего выделения льготникам (по площади не проходят), с выморочными участками связываться не хотят, так как есть вероятность, что наследники восстановят сроки вступления в наследство и объявятся и через 5-10 лет после смерти собственника участка, на это нужны ресурсы (трудовые в первую очередь), а их нет.

Если повезет и заброшенный участок заберет администрация, то в дальнейшем его можно будет выкупить (если он не будет перераспределен льготникам). Никаких скидок для соседей (садоводов СНТ, в котором расположен участок) при этом не будет... Гарантий, что участок кто-то купит в ближайшее время тоже нет. А взносы все это время никто платить не будет... Это не тот результат, который бы устроил СНТ...

Касательно сути самого запроса, то в такой ситуации нужно понимать, открывалось ли наследственное дело. Если наследница участок в наследство получила и просто не желает регистрировать право собственности, то от уплаты взносов ее это не освобождает. Узнать это зачастую получается непосредственно в рамках рассмотрения иска о взыскании задолженности. В таком случае ответчиком будет тот, кто в выписке из ЕГРН (кому участок выделялся). Суд уточняет адрес регистрации ответчика, выясняется, что он умер (у СНТ обычно нет таких документов, а "нам соседка сказала" к иску не приложишь), делает запрос в нотариальную палату открывалось ли наследственное дело. Если открывалось - запрашиваются материалы (чтоб узнать, кто наследник). Далее взыскиваем с наследника, как с любого другого должника.

Если наследственное дело не открывалось, то можно сказать, что это тупик. Только в администрацию...

Если фамилия ответчика редкая, можно предварительно самостоятельно оценить перспективы, посмотрев в открытых источниках открывалось ли наследственное дело. Если ФИО из распространенных, то без дополнительных сведений (дата рождения, дата смерти) выпадает слишком много результатов

Здравствуйте, Марина Александровна!

Земельный участок находился в собственности наследодателя?

Добрый день, Марина!

В вашей ситуации с заброшенным участком в СНТ, на который наследники не вступили в права наследования, есть несколько способов оформить его на себя. Выбор будет зависеть от вашего желания идти законным путём или более «быстрым», но менее надёжным.

Способ 1: официальный и долгий (признание участка бесхозным через суд):

Этот путь самый правильный с юридической точки зрения, но он требует времени и терпения.

Убедитесь, что наследники действительно не вступили в наследство:

Закажите выписку из ЕГРН на участок (если участок был зарегистрирован в Росреестре при жизни хозяйки). В выписке будет указан собственник (или информация об отсутствии зарегистрированных прав).

Обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства умершей хозяйки. Узнайте, открывалось ли наследственное дело. Если открывалось, запросите информацию о наследниках и их действиях.

Обратитесь в администрацию муниципального образования:

Напишите заявление в администрацию муниципального образования, на территории которого находится СНТ, с просьбой признать участок бесхозным.

Предоставьте имеющиеся у вас документы (копию свидетельства о смерти хозяйки, выписку из ЕГРН, информацию от нотариуса).

Обоснуйте свой интерес к участку (например, вы являетесь членом СНТ и хотите использовать участок для огородничества).

Ожидайте действий администрации:

Администрация должна провести проверку и установить, действительно ли участок является бесхозным (наследники не вступили в наследство, не оплачивают взносы, не пользуются участком).

Если участок будет признан бесхозным, администрация должна обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на этот участок.

Участие в судебном процессе:

Примите участие в судебном процессе в качестве заинтересованного лица. Поддержите требование администрации о признании участка муниципальной собственностью.

Оформление участка после решения суда:

После вступления решения суда в законную силу администрация зарегистрирует право муниципальной собственности на участок.

Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении вам этого участка в аренду или собственность (в зависимости от правил, действующих в вашем муниципальном образовании).

Примите участие в торгах (если таковые будут проводиться).

Плюсы:

Полностью законный путь.

Гарантированное получение права собственности (если выполните все условия).

Минусы:

Очень длительный процесс (может занять несколько лет).

Необходимость взаимодействия с администрацией и судом.

Возможные финансовые затраты (оплата госпошлин, услуг юриста).

Путь 2: Через СНТ (менее надежный, но быстрее):

Этот способ основан на фактическом использовании участка и может быть реализован, если СНТ готово вам помочь.

Договоритесь с СНТ:

Обратитесь к председателю СНТ и объясните свою ситуацию.

Предложите взять участок в пользование, оплачивать членские взносы и ухаживать за ним.

Получите согласие СНТ (желательно в письменной форме - в виде решения общего собрания).

Оформление членства в СНТ:

Подайте заявление о вступлении в члены СНТ.

Приложите к заявлению копию свидетельства о смерти хозяйки, решение общего собрания СНТ о предоставлении вам участка в пользование.

Длительное и добросовестное использование участка:

В течение длительного времени (не менее 15 лет) добросовестно используйте участок, платите членские взносы, ухаживайте за ним.

Приобретательная давность (обращение в суд):

По истечении 15 лет непрерывного и добросовестного владения участком обратитесь в суд с иском о признании права собственности на участок в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

В суде необходимо будет доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели участком как своим собственным в течение 15 лет.

Предоставьте документы, подтверждающие оплату членских взносов, чеки на покупку семян и удобрений, показания свидетелей (других членов СНТ).

Плюсы:

Более быстрый путь, чем признание участка бесхозяйным.

Меньше бюрократии.

Минусы:

Нет гарантии получения права собственности (суд может отказать в удовлетворении иска).

Необходимость длительного времени использовать участок и нести расходы.

Риск того, что наследники объявятся и потребуют вернуть участок.

Путь 3: “Серый” (не рекомендуется):

Этот способ основан на самозахвате участка и использовании лазеек в законодательстве. Я категорически не рекомендую этот способ, так как он сопряжён с высоким риском потери участка и привлечения к ответственности.

Самовольное занятие участка.

Поиск “своих” людей в СНТ и администрации.

Изготовление поддельных документов.

Последствия:

Привлечение к административной и уголовной ответственности.

Потеря участка.

Репутационные риски.

Главное в данном случае понять, при чем тут Вы...

Или, выражаясь юридическим языком - на чем основаны Ваши притязания...