Уверяют, что нужен доступ к котлу, который находится в подвале для его сварки.

Здравствуйте! Вы, как собственник помещения, исходя из своих интересов, ситуации, иных законных интересов, вправе отказать голословному требованию/просьбе УК в доступе в квартиру для разбора стены. Однако, существует практика, основанная на Нормативно-правовых актов надзорных органов РФ, отвечающих за регулирование вопросов, в т.ч. в сфере ЖКХ, закрепляющая порядок действий УК в случае, если иного способа произвести ремонтные работы на общедомовом имуществе не имеется.

Так, в письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных рабо" Минстрой РФ разъяснил, как действовать организации (УК, например), проводящей ремонт общего имущества, когда собственник не разрешает доступ в квартиру.

В данной ситуации УК составит акт об отказе в доступе. Акт подписывается собственником помещения, или при его отказе – двумя незаинтересованными свидетелями. В акте указывается, что производство работ невозможно, поскольку доступ к месту проведения таковых закрыт.

Далее УК обратится в органы Госжилнадзора по месту конфликта либо для ускорения процесса – напрямую в суд с требованиями об устранении препятствий в реализации ими своих полномочий по ремонту общего имущества. Суд будет рассматривать дело по представленным сторонами доказательствам. УК должна доказать необходимость столь кардинальной меры, как разбор стены в квартире собственника. Суд может принять во внимание необходимость такового решения в пользу УК, если требуется оперативный, аварийный ремонт в интересах многих пользователей общим имуществом.

Как собственник, можете отказать в проведении таких работ.

Потребитель КУ обязан допускать представителей УО для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления КУ и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Это установлено подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). Если потребитель не обеспечил доступ к коммуникациям в жилом помещении, то потребителю необходимо направить уведомление о производстве работ по демонтажу конструкций и обеспечении доступа к коммуникациям (п. 31, 34 Правил № 354). В случае невыполнения потребителем работ в установленный срок, УО необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обеспечении доступа к ОИ, расположенному в жилом помещении. Данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Приморского краевого суда от 24.09.2018 по делу № 33-9097/2018, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.03.2018 № 33-5058/2018 по делу № 2-3779/2017.

1

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Одновременно

пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Любовь, Вы имеете полное право запретить разрушение стены в Вашей комнате.

Сомневаюсь, что стена в Вашей комнате имеет форму шара, окружающего котел со всех сторон и исключает доступ к котлу без разрушения стены. Должен быть путь к котлу с другой стороны стены, а если его нет, то УК должна его сделать или перенести котел в другое место с нормальным доступом.

Впрочем, если УК перед началом ремонта предварительно оплатят Вам расходы на временный переезд в гостиницу или другую квартиру, можно подумать.