Может ли УК судебным приказом взыскать с меня задолженность прежнего владельца?

К сожалению такой вариант возможен.

Вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. 

ственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.

ст. 210 ГК РФ

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

Не исключено обращение в суд УК с заявлением по вынесению судебного приказа. Нужно будет отменить. И если направят иск, то у вас есть доказательства, что не ваш долг - это дкп

Так как обязательства по оплате у вас возникли только с момента приобретения жилья.

Обратитесь в УК с заявлением, чтобы в квитанциях на ваше имя не указывались долги предыдущего владельца. Если оставят без внимания- жалобу в прокуратуру. Регулярно проверять почту, вероятность недобросовестности УК весьма высока. Лицевой счет сейчас к сожалению при смене владельца не меняют, и обязать их это сделать невозможно, т.к. нормами права это не предусмотрено, чем и пользуются.

Может. Но это незаконно

На основании ст. 128 ГПК РФ должник имеет право обжаловать вынесение судебного приказа и направить в суд соответствующие возражения в форме заявления. Необходимо сделать это в установленные законом сроки - 10 дней с момента получения копии приказа (обычно по почте). Если сроки упущены – их необходимо восстановить, подав вместе с заявлением ходатайство о восстановлении срока подачи. Сроки могут быть восстановлены только при условии наличия уважительных причин.

Если судья отменяет приказ, то он направляет соответствующие уведомления взыскателю и должнику. После отмены приказа, взыскатель имеет право выйти в суд с иском и истребовать задолженность в ходе реального судебного разбирательства, либо в общем порядке, либо в упрощенной форме (ГПК РФ Ст. 232.2). Если судья выносит определение о упрощенной форме разбирательства, а вы с этим не согласны - вы также можете заявить ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения дела при наличии у вас на то оснований.

Если судья приказ не отменяете, а отклоняет ваше заявление - вы вправе подать частную жалобу.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения

УК может конечно же подать в суд (было уже такое), НО

А) Если УК подает заявление о выдаче судебного приказа:

Подайте возражения на судебный приказ в течение 10 дней с момента получения и укажите, что вы не являетесь должником по этому долгу.

Б) требуйте открыть новый ЛС с даты приобретения квартиры. Так же есть практика судебного принуждения открыть новый ЛС.

Чужие обязательства не переходят к новому собственнику, если иное не предусмотрено договором или законом. Ваши обязательства перед УК возникают только с момента приобретения квартиры.