Можно ли продать неузоконенный дом с землей, достался в наследство.

Добрый день, в наследство достался дом с землей, точнее мне, брату и мачехе по 1/3 дома с землей через суд определели, так как дом был куплен на добрачные средства отца, поэтому смогли отсудить по 1/3 части каждому, суд шел 2 года, мачеха подавала встречный иск - хотела себе 2/3 части и узаконить дом, так как по документам площадь 75 кв м, а по факту там 131 кв.. м, так как раньше холодные комнаты не учитывались в площадь дома, дом по документам от 1965 г. постройки, по факту в 2006 г. была пристройка маленькая 5 кв метров и дом обложили кирпичом, заменили окна, двери, полы, перегородки в комнатах и т.д. Наследодатель - отец при жизни ничего не узоканивал, как сейчас быть нам? по документам у нас 1/3 от дома, а дом по старым документам 75 кв. м, во время процесса судебного делали экспертизу (суд назначал) там 131 кв метр указано в результатах экспертизы, засчет того что теперь входят в площадь неотапливаемые комнаты. Суд отказал мачехе по встречному иску к нам в узоконеннии так как там оказалось отступ между соседним домом и забором нашим маленький, но раньше так строили.. И по фасаду на 15 см выступает заграницу на административные земли получается, может из-за того что кирпичом обложен низ дома (где фундамент) , соседи были также против узоконения из-за забора близко расположенного к ним по боку, поэтому мачехи отказал судья. Всем по 1/3 в решении и дом и земля по 1/3. Так что нам теперь делать? Как продать свою часть от дома и земли. Дом имеет 2 разных входа, 2 ванны, и экспертиза сказала, что его можно разделить. Можем ли мы сейчас продать 1/3 свою и брат тоже хочет продать свою 1/3, а мачеха там живёт одна и пользуется всем домом и не хочет продавать. Что нам делать? В узоконении скорее всего откажут же, раз во встречном иске от мачехи по узоконеннию дома уже был отказ ранее (но мы не подавали на узоконениние) , то как быть? Продать по старым документам с площадью 75 кв м, а потом не оспорит ли сделку мачеха, так как дом не узоконен по его фактическим размерам? Посоветуйте пожалуйста. Если суд отклонит узоконение, то продать дом с землей по 1/3 моя и 1/3 брата мы не сможем его никак?