Выкуп из аренды признан недействительным, что делать?
Вопрос №2446532
из г. Москва
опубликован 05.06.2013, 14:14
опубликован 05.06.2013, 14:14
Добрый день. Помогите!
Был в аренде на 49 лет земельный участок. Арендодатель - администрация района. Участок выделен в 2003г., в 2007 зарегистрирован, есть кадастровый план, кадастровый номер, межевое дело. Построен и зарегистрирован в 2008 дом. В 2012 обратилась с заявлением о расторжении аренды и выкупе участка. Выкупила, зарегистрировала право собственности в октябре 2012г. Дальше началось что-то невообразимое.
Оказалось, что мой участок и ещё 23 участка в июне 2009г. были исключены из кадастра на основании решения об исправлении технической ошибки, и включены в состав земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Юр. лицу 17/29 долей и трем физическим лицам. На кадастровый учет этот участок поставлен позже моего и других 23, право собственности зарегистрировано годом позже, чем у меня - в 2008г. , межевание проведено в 2009г. В октябре 2009г. в судебном порядке Юр. лицо выделяет в натуре свою долю, как раз вся улица - 150 участков с домами, в том числе и я. Никого из зарегистрированных на тот момент арендаторов не привлекают к судебному разбирательству, никак не извещают. Таким образом в один прекрасный момент мы вместе со своими домами и арендуемыми участками оказываемся в собственности юр. лица - крепостное право возвращается.
Судом решение об исключении из кадастра моего участка признано незаконным, но в то же время по иску этого юр. лица мой договор купли-продажи признан недействительным. Собственность - недействительна, аренды тоже нет. Что делать???. Пытались восстановить срок для обжалования решения о выделении доли юр. лицом - отказали, мотивируя тем, что это юр. лицо опубликовывало в газете объявление о том, что хочет выделить свою долю. Но в этом объявлении речь идет об участке с другим кадастровым номером, без границ, местоположение указано относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Каким образом я , имея конкретный кадастровый номер, конкретный адрес должна была предположить, что это объявление имеет ко мне хоть какое-то отношение?
Юр. лицо утверждает, что данная земля принадлежит ему с 1991 года и никогда не выбывала, однако есть постановление главы района от 04 января 2003г. об изъятии этого земельного массива и передаче в ведение сельсовета, есть землеустроительное дело, план застройки, согласования с различными инстанциями.
И за все эти 10 лет никогда не было оснований усомниться, что всё оформлено как положено.
А теперь оказывается, что имея на руках все правоустанавливающие документы, остаёшься ни с чем.
Неужели нет шансов вернуть хотя бы аренду которая была до момента выкупа. Договориться с юр. лицом не представляется возможным, быть его собственностью нет никакого желания. Помогите!!!!
Читать ответы (0)
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 655
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 986
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 305
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 353
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 940
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 584
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
121
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 667
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
605
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как рассчитать доли при наличии юридического лица, являющегося и собственником, и арендатором земельного участка?
Право использования земельного участка компанией-арендатором при отсутствии государственной регистрации сделки по аренде долей
Проблемы с оформлением земельного участка для блокированного дома - что делать?
Как расторгнуть договор аренды земельного участка
Возможность переуступки права аренды земельного участка обсуждается при отсутствии зарегистрированного договора.
Как оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план для выравнивания границы з/у с соседями?
Проблемы с регистрацией права аренды на земельные участки
Отсутствие информации о расположении земельного участка с кадастровым номером в РОСРЕЕСТРЕ
Арендатор земельного участка имеет право на предоставление его в собственность?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут