Квартиру будем продавать будет долг за квартиру если мы не станем платить?

Если один из собственников не выполняет свои обязательства по оплате, то остальные имеют право требовать от него уплаты соответствующей суммы.

Тот факт, что вы нашли собственника 1/4 доли в январе и уведомили его об обязанности платить, не влияет на его обязанность оплачивать коммунальные услуги. Обязанность возникает с момента регистрации права собственности, а не с момента уведомления. (Пункт 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Направьте ему письменное требование об оплате его доли коммунальных услуг за январь (и за февраль, когда он закончится). Требование отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение, что он его получил.

Укажите в требовании, что в случае неоплаты долга вы будете вынуждены обратиться в суд для взыскания задолженности.

Если собственник 1/4 доли не оплатит коммунальные услуги после получения вашего письменного требования, подавайте в суд иск о взыскании задолженности.

Если долг не будет погашен до продажи квартиры, то он перейдет к новому собственнику (покупателю), если это не будет оговорено в договоре купли-продажи.

Тётя, видимо, оплачивала коммунальные услуги за него, так как пользовалась принадлежащей ему долей в квартире.

Вы можете оплачивать, а затем попытаться в суде взыскать с него его часть расходов на коммунальные услуги. Или договориться с ним и удержать его задолженность по ЖКХ с продажной стоимости.

А насчет прав: без его согласия вы можете продать только свои доли, а не всю квартиру.

Он обязан платить независимо от того когда вы уведомили.

Все наследники, принявшие наследство, обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента смерти наследодателя. Поэтому обязан платить, если принял наследство за все прошедшее время.