Можно ли требовать у нового собственника завода возмещения убытков в виде утраты рыночной стоимости ЗУ?

В 2023 году соседний с нами завод составил с нами договор сервитута. По низкой цене 5 руб.. Так как много охранных зон самого завода, они сначало ввели охранные зоны, снизили цену земли, потом оформили сервитут. Потом мы узнали, что соседке годом ранее суд через экспертизу насчитали-15 руб. Оба участка находятся в одинаковых условиях, это сел. хоз земли. Мы тоже подали в суд. Сегодня было первое заседание. В 2010 г мы приватизировали землю. Потом в 2013 г. соседний завод поставил столбы и колодцы соседнего завода на нашей земле, с нами не согласовывали. На наши претензии обещали из года в год составить договор аренды. А в 2017 году продали. Новый собственник завода, считает что поезд ушел, прошел срок исковой давности. Зоны ЗОУИТ устанавливаются вместе с появлением геодезических знаков. Ответчик считает, так как по закону: убытки лиц, определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории. Поэтому с даты оформления сервитута-это 10.10.2023 г., то есть там уже 60% земли было в охранной зоне. 1)Что можно сделать, чтобы цена сервитута была как у соседки? 2)Можно ли требовать у нового собственника завода возмещения убытков в виде утраты рыночной стоимости ЗУ?