В долевой собственности дома находится земля собственно под домом, прилегающая к дому дорога и сквер по другую сторону дороги.

Вряд ли будет один номер -

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

...

Собственникам МКД в целом всё равно, чья эта земля, хотя своё отдают! Есть решение ОСС? ст. 44, ст. 45 ЖК РФ и т.д.

Здравствуйте!

Это невозможно. Кадастровый номер - один их характеристик, позволяющих идентифицировать земельный участок.ч.3 ст.6 ЗК РФ.

Нужно будет производить раздел земельного участка.

Один участок останется под МКД ( общая собственность собственников ,ст.36 ЖК РФ) , второй ( дорога и сквер) будут переданы в муниципалитет.

Раздел земельного участка осуществляется согласно требований ст.11.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

То есть будет в итоге 2 участка и у каждого будет свой кадастровый номер.

Для межевания и раздела обратиться нужно к кадастровому инженеру

Согласно Статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), действительно, при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков. Это правило означает, что исходный участок в большинстве случаев прекращает своё существование, и на его месте появляются новые участки, каждый из которых будет иметь свой кадастровый номер.

Передача дороги на баланс города обычно предполагает её разделение от основного земельного участка, что, как уже указано выше, подразумевает возникают новых кадастровых номеров. Поэтому вероятность сохранения одного кадастрового номера для двух разных участков (в данном случае, под домом и прилегающей дорогой) крайне низка. Каждый участок будет иметь свой уникальный кадастровый номер.

Собственники многоквартирного дома должны принимать решения по важным вопросам, связанным с общим имуществом, на общем собрании собственников. В соответствии с Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), для решения таких вопросов, как передача участков в собственность, требуется:

1. Наличие повестки дня с соответствующим вопросом.

2. Кворум для проведения собрания.

3. Принятие решения большинством голосов.

Собственники вправе участвовать в таких собраниях, и на них должно быть принято обоснованное решение о том, нужна ли передача дороги на баланс города. Если такого решения не было, то правление не имеет законных оснований для передачи земельного участка.

Нет конечно

Да возможно- если это многоконтурный земельный участок.

Многоконтурный земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров.

В отличие от обычного земельного участка, в состав многоконтурного участка входят его обособленные части, не имеющие с другими частями смежных границ.

Например, многоконтурный участок может образовываться под опорами отдельной линии электропередачи, каждый «контур» такого участка будет находиться под каждой отдельной опорой, а все вместе в совокупности они образуют один многоконтурный участок. Также многоконтурные участки могут быть в составе земель сельскохозяйственного назначения либо лесного фонда.

Многоконтурному земельному участку независимо от количества контуров его границы присваивается один кадастровый номер.

Здравствуйте. Да, возможно, что возникшие в результате разделения два участка сохранят один кадастровый номер

Раздел с сохранением исходного участка возможен, если земля находится в государственной или муниципальной собственности. Он осуществляется на основании акта органа местного самоуправления, к которому прилагается схема на кадастровом плане территории или проект межевания

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Смотрите, земля под домом и вся прилегающая территория это муниципальная собственность и дому принадлежать никак не может.

Более того, ничего дом на баланс города передать в принципе не может.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

- см. ст. 11.4 ЗК РФ

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном случае, в целом при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (ст.11.4 ЗК РФ).

А поэтому это невозможно, так как кдастровый номер - один их характеристик, позволяющих идентифицировать земельный участок.ч.3 ст.6 ЗК РФ. А поэтому необходимо будет производить раздел земельного участка.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Этот участок включает придомовую территорию, необходимую для эксплуатации дома.

Дорога и сквер, находящиеся вне границ земельного участка под домом, скорее всего, относятся к территории общего пользования и находятся в ведении муниципальных властей. Обычно такие объекты не включаются в состав имущества собственников жилья.

Земельные участки подлежат кадастровому учёту согласно Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Каждый земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, который присваивается при постановке на учёт.

Правление дома действительно может инициировать процесс передачи дороги на баланс города. Для этого потребуется пройти процедуру межевания и постановки на кадастровый учет отдельных участков земли.

Я бы вам рекомендовал:

-Разделение земельных участков. Чтобы передать дорогу городу, нужно разделить общий земельный участок на две части: одну — под домом и придомовой территорией, вторую — под дорогой. Это требует проведения межевых работ и согласования с собственниками квартир.

-Постановка на кадастровый учёт. После разделения каждый новый участок получит отдельный кадастровый номер. Сохранение одного номера для двух разных участков невозможно, поскольку кадастровый номер уникален для каждого земельного участка.

-Оформление прав собственности. Городу будет передан участок под дорогой, а собственники домовладения сохранят право на участок под домом и прилегающую территорию.