Предложила ему свою долю потому что ведёт себя агрессивно, не хочу что бы детей пугал

Бывший муж выгоняет из квартиры. Квартира была приобретена в ипотеку, сразу при покупке оформляли по 1/2 в собственность каждому, вложен мат. капитал, который покрыл 30% стоимости квартиры, сейчас еще на 4 года ипотека, платим по половине платежа каждый. Он живет в другом городе, ему работа оплачивает там сьемное жилье. У меня есть неблагоустроенный дом в поселке, готова отдать б.мужу свою долю в квартире, а он доплатит ипотеку сам, но возможно ли такое, если квартира в залоге у банка и до окончания выплаты ипотеки нельзя продавать/дарить доли. Как сделать чтобы если отдам ему свою долю, в случае чего могла приехать в эту квартиру с детьми? При получении мат. капитала подписывали у нотариуса что отделим детям по 1/4 после выплаты ипотеки, правильно понимаю что детям достанется 1/2 квартиры? Банк разрешает выделить доли сейчас детям, но это может сделать только основной заемщик-б.муж, а он не соглашается. Стоит ли сейчас через суд выделять доли детям, чтобы иметь возможность мне с детьми или одному старшему 17 летнему ребенку приехать в эту квартиру, не постоянно жить, а вдруг к врачу или еше что, все таки в поселке врачей не хватает. Предложила ему свою долю потому что ведёт себя агрессивно, не хочу что бы детей пугал