Квартира приобретена администрацией а ноябре 2024 года и предоставлена гражданину по договору соцнайма.

Пришлите требование или заявление, которое вам направлено и тогда будет понятно что делать

Здравствуйте, Чтобы потребовать капитального ремонта квартиры, предоставленной по договору социального найма, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о необходимости капитальных работ.

Что бы более глубоко понимать раскройте вопрос.

ЖК РФ СТ65 П3 Ч 2

Квартира приобретена во исполнение решения суда о предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданке. В ноябре 2024 года по муниципальному контракту администрацией приобретена квартира в муниципальную собственность, кстати квартира приобретена, которую выбрал сам наниматель (гражданка). Составлен акт осмотра помещения, в котором сказано, что квартира пригодна для проживания. 20.12.2024 заключен договор социального найма с гражданкой. 05.02.2025 поступило обращение гражданки в проведении капитального ремонта электроснабжения и водоотведения.

Если речь про соцнайм, наниматель обращается с заявлением в местную администрацию. Собственник несет бремя за содержание своего имущества.

Смотрите, капитальный ремонт муниципальных квартир это обязанность наймодателя (собственника) жилья.

Бремя содержания своего имущества лежит на собственнике жилья.

Наниматель должен обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию с заявлением.

Местные власти должны организовать комиссионное обследование окон и составить Акт, в нём должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод.

Если адмиистрация отказывается от выполнения своих обязательств – обратиться в Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку. В случае подтверждения нарушения, ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта.

Также следует обратиться с жалобой в прокуратуру.

Либо за собственный счет организовать экспертизу технического состояния жилого помещения. С результатами обратиться в суд и там потребовать от администрации провести капремонт.

Наниматель вправе потребовать уменьшить размер платы за наём помещения, в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

- см. ст. 20, 65, 66, 67 ЖК РФ, Постановление Правительства от 21.05.2005 № 315, Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, ст. 210 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ

Если квартира требует капитального ремонта, то её требование законно. Капитальный ремонт должен производить собственник квартиры.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), бремя содержания имущества действительно лежит на собственнике, в данном случае это администрация, которая является наймодателем.

Направить письменное заявление на имя главы местной администрации или в соответствующий орган, который отвечает за содержание жилья. В заявлении необходимо указать все недостатки, требующие устранения.

Администрация должна организовать комиссионное обследование квартиры и составить акт, в котором будут указаны выявленные недостатки, что регламентировано постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.

- Следует обратиться в Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку.

- В случае подтверждения фактов нарушения, Жилищная инспекция может вынести предписание о проведении ремонта (на основании ст. 20 ЖК РФ).

- Также возможна жалоба в прокуратуру, которая проверит законность действий администрации (основываясь на ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»).

Если администрация не реагирует на обращения, гражданка имеет право организовать экспертизу технического состояния квартиры за собственный счет и с её результатами обратиться в суд с требованием о проведении капитального ремонта. Это может быть обосновано ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), где указаны правила подачи искового заявления в суд.

Здраствуйте!

По закону собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, в том числе путем проведения капитального ремонта. Статья 65 Закона о ЖКХ РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет ответственность за содержание общего имущества собственников помещений и жилых помещений коммунального заселения.

Капитальный ремонт включает в себя замену или восстановление конструкции здания или отдельных элементов, обеспечивающих безопасность жилого помещения. В соответствии со статьей 166 Жилищно-строительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт проводится на основании решения совета собственников жилых помещений. При социальном найме жилья обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на наймодателя, представляющего управляющую организацию.

Условия, касающиеся капитального ремонта, изложены в местном плане капитального ремонта, если здание включено в этот план. Условия могут быть иными, если дом был недавно приобретен и еще не включен в эту программу. Важно отметить, что любой ремонт, необходимый для обеспечения безопасности жилья, должен быть выполнен незамедлительно.

Граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях социального найма, имеют право требовать проведения капитального ремонта, если он необходим для обеспечения безопасности жилья. Для этого они могут направить в органы власти письменное заявление с указанием необходимости проведения капитального ремонта. Письменное заявление составляется в двух экземплярах, один из которых должен оставаться у заявителя и сопровождаться квитанцией.

Уважаемая Анна, здравствуйте!

В вашей ситуации, когда квартира была приобретена администрацией в ноябре 2024 года и предоставлена вам по договору социального найма, а в январе 2025 года Вы требуете проведения капитального ремонта, необходимо учитывать следующее.

Согласно действующему законодательству, а именно статьям 65 и 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт муниципального жилья является обязанностью наймодателя, то есть собственника жилого помещения. В данном случае, собственником является администрация.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания имущества, в том числе проведение капитального ремонта, лежит на собственнике этого имущества.

Таким образом, Вам следует обратиться непосредственно в администрацию (наймодателю) с письменным заявлением о необходимости проведения капитального ремонта в вашей квартире. В заявлении необходимо подробно описать все дефекты и неисправности, требующие устранения в рамках капитального ремонта.

Администрация обязана рассмотреть ваше обращение и принять решение о проведении или отказе в проведении капитального ремонта. В случае отказа, вы имеете право обжаловать данное решение в судебном порядке, ссылаясь на вышеуказанные нормы Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

-------

В вашем заявлении можно сослаться на статьи 20, 65, 66, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С уважением!