Может ли арендодатель требовать арендной платы, если не была произведена государственная регистрация договора?

Вопрос №2449511 из г. Коломна
опубликован 06.06.2013, 21:14

Имеет ли право арендодатель требовать уплаты арендной платы по долгосрочному договору аренды здания, если его государственная регистрация, возложенная на арендатора, не была произведена, а договор был расторгнут через 4 месяца по обоюдному согласию?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Босоногов Алексей Евгеньевич

Юрист Барнаул, стаж 12 лет

4.9 3648 отзывов

Вообще в данном случае гос. регистрация сделки нужна не для сторон, она нужна для третьих лиц. Обязательственные правоотношения возникают именно с момента заключения договора. Гос. регистрация является в данном случае завершающим этапом. ст. 433 ГК РФ указывает на то, что договор считается заключенным с момента его гос. регистрации. Однако – не заключен, а «считается заключенным». А статья 165 ГК РФ дает из такого незарегистрированного договора право на иск о его регистрации. То есть на самом деле закон прямо указывает, что из договора вытекают определенные последствия сразу с момента подписания. Иными словами, договор возникает с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Поэтому до гос. регистрации договора между сторонами возникают правоотношения, и регистрация в большинстве случаев нужна лишь для защиты третьих лиц. Но если договор был расторгнут по обоюдному согласию, то естественно арендодатель не вправе требовать арендной платы при долгосрочной аренде.

06.06.2013, 21:26

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Статья 433. Момент заключения договора

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12868 отзывов

Если ромещение фактически использовалось то за этот период платить необходимо

07.06.2013, 11:35

Спросить юриста

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

В тексте договора прямо указано: отсутствие государственной регистрации договора влечёт его недействительность. Арендодатель требует уплаты за те 4 месяца, которые действовал договор, при этом фактически здание не использовалось.

06.06.2013, 21:42

Спросить юриста

Босоногов Алексей Евгеньевич

Юрист из города Барнаул, стаж 12 лет

4.9 3648 отзывов

За эти четыре месяца следует оплатить. Либо доказывать в суде, что здание не использовалось, но опять же многое зависит от договора, сложно говорить когда его не видишь.

06.06.2013, 21:49

Спросить юриста