Может ли арендодатель требовать арендной платы, если не была произведена государственная регистрация договора?

199₽ VIP

Вообще в данном случае гос. регистрация сделки нужна не для сторон, она нужна для третьих лиц. Обязательственные правоотношения возникают именно с момента заключения договора. Гос. регистрация является в данном случае завершающим этапом. ст. 433 ГК РФ указывает на то, что договор считается заключенным с момента его гос. регистрации. Однако – не заключен, а «считается заключенным». А статья 165 ГК РФ дает из такого незарегистрированного договора право на иск о его регистрации. То есть на самом деле закон прямо указывает, что из договора вытекают определенные последствия сразу с момента подписания. Иными словами, договор возникает с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Поэтому до гос. регистрации договора между сторонами возникают правоотношения, и регистрация в большинстве случаев нужна лишь для защиты третьих лиц. Но если договор был расторгнут по обоюдному согласию, то естественно арендодатель не вправе требовать арендной платы при долгосрочной аренде.

Если ромещение фактически использовалось то за этот период платить необходимо

В тексте договора прямо указано: отсутствие государственной регистрации договора влечёт его недействительность. Арендодатель требует уплаты за те 4 месяца, которые действовал договор, при этом фактически здание не использовалось.