Налог на единственное жилье

Вопрос №24495336 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.03.2025, 01:41

Добрый день. Владею 2 мя комнатами в коммуналке, единственное жилье, собственность менее 3 х лет. Хочу продать и купить другое жильё, цена продажи чуть более 3,5 млн. Цена покупки приблизительно такая же. Надо ли платить налог и как лучше поступить. Спасибо.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Подать налоговую декларацию от цены продажи отнять цену покупки этого имущества, с разницы 13% платится.

06.03.2025, 09:08

Я читала законы и этот ответ больше соответствует действительности. Жаль что так и осталось не ясным как поступать после покупки-продажи. Если , допустим разницы вообще не получилось в деньгах, идти в налоговую с обоими документами или вообще никуда не надо идти..

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47539 отзывов

При единственном жилье срок владения более 3 лет.

Если меньше, НДФЛ 13%.

Можно применить имущественный вычет.

06.03.2025, 02:06

Спросить юриста

Булатова Алсу Нафисовна

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 7 лет

5.0 39 отзывов

Здравствуйте!

Для продажи без налогов в статусе единственного жилья должен было срок владения более 3-х лет.

Вы пишите, что менее 3 лет.

2 комнаты в собственности -это уже не единственное жилье.

Я же правильно понимаю, что каждая комната у вас имеет свой кадастровый номер?

Вряд ли обе комнаты у вас под единым номером зарегистрированы

А вот после продажи первой комнаты, вторая -станет единственным жильем, но для продажи без налога срок владения нужен от 3-х лет.

Тот факт, что все деньги с продажи пойдут на покупку нового жилья никакой роли не играет.

Если у вас есть двое н/с детей/ либо до 24 учатся на дневном и будут соблюдены все условия п. 2 ст. 217.1 НК , то по данной льготе возможно пройти без налога.

06.03.2025, 06:27

Спросить юриста