Пераоначальный взнос был за счет наштх средств, и далее мы сами частично ее закрывали.

Ситуация с разделом квартиры, приобретенной по программе «росвоенипотеки» и не полностью выплаченной, регулируется нормами Семейного кодекса РФ (в частности, статьями 33, 34, 38, 39) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разбор ситуации:

1. Статус имущества: Квартира, приобретенная в браке, даже с использованием целевых средств (в данном случае — средств программы «росвоенипотеки»), как правило, признается совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ). Это касается и самой квартиры, и обязательств по ее оплате (ипотечному кредиту).

2. Источники средств: Факт того, что первоначальный взнос и последующие частичные выплаты были сделаны из ваших личных средств, не меняет статус квартиры как совместно нажитой, если эти средства также были накоплены в период брака. Если же эти средства были вашей личной собственностью (например, подарены или унаследованы вами лично до брака), это может повлиять на определение долей при разделе, но требует документального подтверждения.

3. Невыплаченный остаток: Наличие непогашенного ипотечного кредита (остаток 250 000 руб.) усложняет раздел. Квартира находится в залоге у банка (или у Минобороны, если кредит по росвоенипотеке), и раздел возможен только с согласия залогодержателя либо одновременно с решением вопроса о порядке погашения оставшегося долга.

4. Возможные варианты раздела:

* Выделение долей: Квартира может быть признана общей долевой собственностью супругов. Чаще всего доли признаются равными (по 1/2 каждому), но суд может отступить от равенства, если один из супругов, например, не работал без уважительных причин или расходовал общее имущество в ущерб семье.

* Передача одному из супругов: Один из супругов может получить квартиру в собственность с компенсацией половины ее стоимости (за вычетом долга) второму супругу. При этом обязательства по ипотеке также переходят к этому супругу, что требует согласия банка/Минобороны.

* Продажа: Квартира может быть продана, из вырученных средств погашается ипотечный долг, а оставшаяся сумма делится между супругами.

Краткое резюме: Квартира, купленная в браке по программе «росвоенипотеки», с высокой долей вероятности будет признана совместной собственностью супругов и подлежит разделу при разводе. Ключевыми факторами для суда будут: период приобретения (в браке), источники средств на первоначальный взнос и выплаты, а также наличие и размер непогашенного ипотечного обязательства. Поскольку ситуация сопряжена со спецификой военной ипотеки и наличием залога, для защиты ваших интересов и выбора оптимальной стратегии (раздел, компенсация, продажа) настоятельно рекомендуется обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Юрист поможет проанализировать ваш кредитный договор, оценить рыночную стоимость квартиры, подготовить необходимые документы и представлять ваши интересы в суде или при переговорах со второй стороной и кредитной организацией.