Т.е.первое свидетельство о праве на 1/2 доли земли оформлено в 2019 году, значит владение отситывается с 2019 года - верно?)

Question

Здравствуйте. Свидетельство о праве на 1/2 доли земли оформлено в 2019 г. Затем был долгая судебная тяжба по определению 1/2 доли на дом, в 2022 году оформлена 1/2 на дом решением суда. Полное владение и землёй и домом наступило в 2024 году по завещанию. Дом в феврале 2025 года продан. 
Вопрос - для налоговой право собственности действует с оформления первого свидетельства о праве? (т.е. первое свидетельство о праве на 1/2 доли земли оформлено в 2019 году, значит владение отситывается с 2019 года - верно?)

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!
С момента регистрации права в Росреестре.
С уважением

Алекс И.И. · Answer

В вашем случае срок владения для целей налогообложения при продаже дома и земельного участка исчисляется не с момента оформления первого свидетельства о праве на 1/2 доли земли в 2019 году, а с момента возникновения права собственности на весь объект (100% доли).

**Разбор ситуации:**
1. **2019 год:** Вы оформили свидетельство о праве на 1/2 доли земельного участка. На этом этапе у вас возникло право собственности только на долю в земле, но не на дом.
2. **2022 год:** Решением суда оформлена 1/2 доля в праве собственности на дом. Теперь у вас в собственности 1/2 доли и земельного участка, и дома, но не полное (100%) владение.
3. **2024 год:** Вы получили полное владение (100% долей) и земельным участком, и домом по завещанию. Именно с этой даты (даты принятия наследства, которая подтверждается свидетельством о праве на наследство) начинает течь срок владения всем объектом недвижимости как единым целым для налоговых целей при его последующей продаже.
4. **Февраль 2025 года:** Произведена продажа дома (предположительно, вместе с земельным участком).

**Ключевой момент для налогообложения:**
Согласно Налоговому кодексу РФ (пп. 1 п. 3 ст. 217.1), при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, полученный доход освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на объект.

В вашей ситуации, поскольку полное право собственности на весь объект (дом + земля) возникло у вас только в 2024 году (по завещанию), а продажа произошла в феврале 2025 года, срок владения составит менее трех лет. Следовательно, доход от продажи подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ).

**Рекомендации:**
1. Для расчета налога вам необходимо определить сумму дохода от продажи (договорную стоимость) и применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (для недвижимости) на весь объект, либо уменьшить доход на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества (в вашем случае — расходы на принятие наследства, если таковые были и могут быть подтверждены).
2. Отчетность (налоговая декларация 3-НДФЛ) должна быть представлена в налоговый орган в году, следующем за годом продажи (до 30 апреля 2026 года), а налог уплачен до 15 июля 2026 года.

**Краткое резюме:**
Срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже исчисляется с 2024 года (дата получения полного права по завещанию), а не с 2019 года. Поскольку с 2024 до продажи в 2025 году прошло менее трех лет, доход от продажи облагается НДФЛ. Для точного расчета налога и учета всех возможных вычетов настоятельно рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту, так как каждая ситуация имеет индивидуальные нюансы, особенно при наследовании и последующей продаже.

Т.е.первое свидетельство о праве на 1/2 доли земли оформлено в 2019 году, значит владение отситывается с 2019 года - верно?)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Как собственнику 1/4 доли дома оформить владение землей без согласия остальных собственников?

Возможно ли оформить владение землей сельхозназначения, ранее принадлежавших отчиму, если мама состояла с ним в гражданском браке?

Можно ли считать право постоянного (Бессрочного) владения землёй - правом пожизненного наследуемого владения землей?

Как правильно оформить владение долей квартиры в Московской области - дарственная или наследство, и в каком городе это оформлять?

Как оформить владение долей в квартире после смерти - завещание или заявление у нотариуса?

Спор о праве владения землей - земли сельхозназначения в границах населенного пункта разделяют администрацию и колхоз

Как оформить землю под незавершенным строительством

Что значит владение сертификатами на акции АООТ НИПАКСИ и Запсибкомбанка?

Возможность постройки жилого здания на участке с 1/2 долей владения земли и минимальным промежутком до соседнего дома в 1 метр

Как оформить документы на дом в деревне Пугачи, право на владение земли имеется.

Влияет ли владение долей ООО на пенсионный фонд и соц.

Доказательством владения доли земли в ЖСК - членская книжка и банковский документ

Вопрос о учете доли владения землей при сносе дома и возможности получения собственной квартиры

Жена требует выписаться и отказаться от доли владения землей и домом, угрожая алиментами

Вопрос разрешения опеки при продаже земли, владение которой разделено долями с детьми

Как восстановить свидетельство на право владения землей после смерти мужа и утери документов?

Спор о праве владения землей возле дороги - Может ли сосед утверждать, что по закону 2 метра от его забора - его территория?

Спор о праве владения землей - как вернуть участок наследникам после необоснованного переоформления

Можно ли продать квартиру без согласия мужа, завещанную мне и родителями? Свидетельство оформлено на право владения на меня.

Что значит доля владения 0/1 в объекте Общей долевой собственности в личном кабинете налоговой физического лица?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59