На текущий момент родственник которого делают банкротом по документам бомж.

А как?

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Да и сроки все вышли

Сделка по дарению недвижимости может быть признана недействительной, если она совершена с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами.

Согласно статье 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сделка может быть признана недействительной, если она была совершена в течение трех лет до начала процедуры банкротства и направлена на уменьшение конкурсной массы должника.

Если суд признает сделку недействительной, недвижимость возвращается в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. В вашем случае, поскольку дом уже продан и построены новые объекты, вопрос возврата имущества усложняется.

Добросовестные покупатели, купившие недвижимость у сына, защищены законом. Они имеют право на возмещение убытков, если сделка будет признана недействительной.

Кредиторы или финансовый управляющий могут подать иск о признании сделки недействительной. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение.

Здравствуйте, при процедуре банкротства 127 ФЗ РФ единственное жилье не включается в конкурсную массу.

Если сделка дарения заключена до банкротства, суд, вероятно, отменит её. После этого недвижимость вернётся к должнику, но её всё равно исключат из конкурсной массы, ведь это — единственное жильё.

446 ГПК РФ

Здравствуйте!

Родственник подарил свое жилье уже зная о притязаниях кредиторов, совершил ее за три года до подачи на банкротство.

Сейчас сделка может быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями.

То, что он бомж - было его решение? Он сделку дарения заключал добровольно?

Обоснование:

Статья 61.2. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" Оспаривание подозрительных сделок должника

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

Учтут ли при оспаривании подозрительной сделки фактическую аффилированность сторон

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Рада помочь!

Уважаемый Никита, здравствуйте!

Давайте разберемся в вашей ситуации. Исходя из предоставленной информации, дарение дома сыну вашим родственником в сентябре 2022 года действительно выглядит как сделка, которую могут оспорить в рамках процедуры банкротства

-------

Согласно статье 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сделки, совершенные должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом, могут быть признаны недействительными, если они совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

------

В вашем случае, дарение было совершено после вынесения первого решения суда о взыскании долга, что указывает на осведомленность вашего родственника о финансовых проблемах и возможное намерение уклониться от исполнения обязательств перед кредиторами. Тот факт, что ваш родственник на данный момент не имеет зарегистрированного места жительства, также может быть расценен как косвенное подтверждение его намерения скрыть имущество.

-------

Если суд признает дарение недействительным, то в общем случае имущество (дом) должно быть возвращено в конкурсную массу для последующей реализации и погашения долгов перед кредиторами.

---------

Однако, в вашей ситуации возникает серьезная проблема: дома, который был подарен, уже не существует, а на его месте построено восемь новых домов, принадлежащих другим собственникам. Это значительно усложняет процесс возврата имущества в конкурсную массу.

---------

Финансовый управляющий (или кредиторы) вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки дарения недействительной. В суде необходимо будет доказать, что сделка была совершена с целью причинения вреда кредиторам.

---------

Если возврат имущества в натуре невозможен (в связи с постройкой новых домов и появлением новых собственников), то суд может принять решение о взыскании с сына вашего родственника денежной компенсации в размере рыночной стоимости подаренного дома на момент совершения сделки дарения.

---------

В некоторых случаях, если будет доказано, что сын вашего родственника знал о финансовых проблемах отца и осознанно принял в дар имущество с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами, то он может быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам отца.

Важные моменты

Необходимо учитывать, что каждое дело рассматривается судом индивидуально, и исход дела зависит в том числе от представленных доказательств и позиции сторон.

Решение о признании сделки недействительной и способе восстановления прав кредиторов будет принимать суд.

---------

Тот факт, что ваш родственник сейчас не имеет зарегистрированного места жительства, безусловно, влияет на ситуацию и может быть использован кредиторами как аргумент в пользу недействительности сделки. Однако, добровольность совершения сделки дарения будет оцениваться судом на основании представленных доказательств. Если ваш родственник докажет, что на момент совершения сделки он не находился под давлением и действовал добровольно, это может смягчить его положение.

С уважением!