Ук не выставляет счета на оплату.

Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а не с момента получения счета от УК.

Это закреплено в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, где сказано, что собственники жилых помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья начиная с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Даже если управляющая компания задерживает выставление счетов или не выставляет их вовсе, это не освобождает собственника от обязанности оплачивать ЖКУ.

Можете обратиться в УК с претензией или направить жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте Андрей

У вас есть возможность заключить прямые договора с коммунальными службами для оплаты счетов. На остальные услуги , которая принимает оплату УК должно быть проведено собрание жителей-собственников МКД при выборе управляющей компании.

Если УК вами указанное не исполняет своих функций , то направьте жалобу в ГЖИ с прошением о проявление проверки и устранения нарушения.

___

Нормативная база для использования

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

__

С уважением

С момента подписания акта у Вас считается передача имущества в право собственности собственности по ДДУ, хотя формально такое право не было зарегистрировано.

Если УК не выставляет счета, обратитесь с претензией к ним.

Собственники обязаны платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности.

При бездействии УК следует обращаться в прокуратуру и ГЖИ.

- см. ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 8.1, 209, 210 ГК РФ, ст. 20, 30 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Добрый день! Обязанность по оплате ЖКХ возникла с момента подписания акта приёма передачи квартиры. Это закреплено в ст. 153 ЖК РФ (лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи).

При этом, суммы к оплате рассчитывается на основании тарифов, утверждённых общим собранием собственников. Поэтому точные суммы к оплате должна выставлять ук в квитанции.

Также в квитанции указано, по каким реквизитам должна происходить оплата коммуналки.

Если ук этого длительное время не делает, у вас есть риск получить долговую квитанцию с пенями и штрафами.

Чтобы этого не произошло, направьте ук претензию с требованием выставить квитанцию за оплату за определенный период. Так вы обезопасите себя от пеней - докажете недобросовестность самой ук, а также и то, что вы предпринимали действия к оплате.

Если не поможет - обратитесь с жалобой в ГЖИ. Выставление счетов это одна из обязанностей ук. Которую необходимо исполнять для оплаты счетов от ресурсоснабжающей организации.

Также, есть возможность собрать общее собрание собственников и избрать другую ук.

Уважаемый Андрей, добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Это прямо предусмотрено частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), где указано, что

собственники жилых помещений обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

______

Таким образом, даже если управляющая компания (УК) не выставляет счета или задерживает их выставление, это не освобождает собственника от обязанности оплачивать ЖКУ. Отсутствие лицевых счетов или иных технических действий со стороны УК не влияет на обязанность собственника вносить плату за предоставленные услуги.

Если в вашем случае УК "Виктория Менеджмент" не выполняет свои обязанности по выставлению счетов или не предоставляет информацию о порядке оплаты, Вы вправе обратиться в управляющую компанию с письменной претензией, требуя разъяснений и предоставления необходимых данных для оплаты. Претензию можно направить по юридическому адресу УК: г. Электросталь, ул. Захарченко, 10.

В случае отсутствия ответа или бездействия со стороны УК, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. ГЖИ осуществляет надзор за деятельностью управляющих компаний и может обязать УК устранить нарушения.

Рекомендую сохранять копии всех обращений и документов, связанных с данным вопросом, для возможного использования в случае дальнейших разбирательств.

С уважением

А в чем проблема? Вопрос? Могу вам рассчитать и уплатите.

В Гжи, прокуратуру согласно Закона прокуратуре.