Нужно ли регистрировать договор аренды офисного помещения или можно просто подписать договор и никому его не показывать?

Направляю Вам Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" (опубликован в Вестнике ВАС РФ № 7 за 2000 г.), в котором содержится ответ на Ваш вопрос:

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в

соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях:

1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является

объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса

Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с

момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.