Договор дарения если есть долги жку по объекту

Добрый вечер.

Если в договоре дарения будет встречное обязательство погасить долги дарителя, то такой договор нельзя будет расценивать как дарение.

После дарения квартиры на нового собственника, перейдут только долги по взносам на капремонт.

На это указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

В договоре можете не указывать, что квартира передается в собственность с долгами по коммунальным услугам. Возьмите от одариваемого лица письменное обязательство о том, что приобретатель квартиры обязуется выплатить все долги по коммунальным услугам, электроэнергию и задолженность по капитальному ремонту за конкретную квартиру не позднее 2-х дней с момента подписания договора дарения. Не называйте документ распиской, а назовите обязательство.

Сделка по дарению квартиры по своей правовой природе является абсолютно безвозмездной. Это означает, что в текст составляемого договора не могут быть включены какие-либо встречные обязательства со стороны одариваемого лица по отношению к дарителю. Такая сделка не пройдет обязательную процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимость и будет гарантированно приостановлена регистратором в полном соответствии со статьей 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наличие у дарителя непогашенной задолженности по оплате коммунальных услуг никак не препятствует заключению договора дарения на принадлежащее ему жилое помещение. Данное обстоятельство отсутствует в установленном законом перечне оснований для отказа компетентных государственных органов в официальной регистрации прав на недвижимое имущество.