Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

СНТ хочет запретить аренду посуточно как предпринимательскую деятельность нецелевую

Вопрос №24514825 из г. Москва
опубликован 17.03.2025, 12:08

СНТ требует через суд признать незаконной предпринимательскую деятельность владельца участка в нарушение целевого использования земли. Земли сельхозназначения, садоводство. На участке жилой дом. Дом сдаётся в краткосрочную аренду 1-2 раза в неделю для проживания. Доказательства СНТ: частота посещений, объявления, свидетельские показания и т. д. Вопрос: насколько вероятен запрет суда на сдачу в аренду, если СНТ докажет регулярное использование дома не для постоянного проживания владельца, а исключительно для сдачи в аренду и получения прибыли? Нужны ссылки на судебную практику и законодательство

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суровцева Лилия Рустамовна

Юрист Дубна, стаж 11 лет

4.9 6162 отзывa

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, сдача жилого дома в краткосрочную аренду на землях сельхозназначения, предназначенных для садоводства, не запрещена, если это не противоречит целевому использованию участка. С 1 марта 2022 года фермеры могут строить жилые дома на землях сельхозназначения для ведения своей деятельности, и сдача таких домов в аренду туристам признана способствующей устойчивому развитию сельских территорий (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, поправки к законам «О развитии сельского хозяйства» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Однако, если СНТ докажет, что дом используется исключительно для коммерческой деятельности и не соответствует требованиям к жилым домам на таких землях (не более трех этажей, площадь не более пяти соток, площадь застройки не более 0,25% от площади участка), суд может признать такую деятельность незаконной (ст. 39.18 ЗК РФ, ст. 46 ЗК РФ). Для точного решения необходимо ознакомиться с документами и уточнить детали.

17.03.2025, 13:04

Задать вопрос юристу

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

и сдача таких домов в аренду туристам признана способствующей устойчивому развитию сельских территорий Можете пункт указать где это в законе прописано?

17.03.2025, 21:41

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Батталова Рената Рустамовна

Юрист из города Уфа, стаж 8 лет

5.0 249 отзывов

Доброго дня, вот есть похожее дело, можете ознакомиться

sudact.ru

17.03.2025, 12:14

Хороший ответ. Относиться к дклу

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

Да, ситуация похожая. Только там правда утверждается что были административные протоколы о нарушениях. У меня соседи тоже жалуются, Но никаких административных протоколов о нарушениях не было

17.03.2025, 12:37

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

Также правление СНТ на общем собрании запретило аренду, Но это вроде как не соответствует законодательству

17.03.2025, 12:38

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

интересно, а была ли апелляция на это постановление

17.03.2025, 12:38

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11467 отзывов

В большинстве случаев, если собственник подтвердит факт систематического использования своего имущества для коммерческой деятельности, суды удовлетворяли иски о запрете такой деятельности, опираясь на нормы ЗК РФ.

17.03.2025, 12:16

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

можете прислать подобные решения?

17.03.2025, 12:39

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104797 отзывов

Суд не может запретить сдавать в аренду жилое помещение. Вероятно, СНТ избрало неверный способ защиты права, поэтому такой иск не имеет перспективы.

17.03.2025, 12:17

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

Но суд принял такой иск и сейчас они пытаются доказать частоту приездов гостей и факты сдачи в аренду. Упор на нецелевое использование земли

17.03.2025, 12:40

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27438 отзывов

если собственник подтвердит факт систематического использования своего имущества для коммерческой деятельности, суды удовлетворяли иски о запрете такой деятельности, опираясь на нормы ЗК РФ.

17.03.2025, 20:23

Спросить юриста