Для себя хотим оформить мамин отказ от приватизации у нотариуса, это возможно?

Question

Квартира была в социальном найме, в 2023 году приватизировали квартиру через МФЦ. В приватизации участвовали я и моя мама. Мама отказалась от приватизации в мою пользу. С ноября 2025 года квартира находится в ипотечном залоге.
Для себя хотим оформить мамин отказ от приватизации у нотариуса, это возможно?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Отказ должен быть представлен  в виде нотариально удостоверенного документа.

При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, требует разбора по ключевым этапам: приватизация, отказ и текущий статус квартиры.

1. **Приватизация и отказ (2023 год):** В 2023 году вы с мамой приватизировали квартиру, ранее находившуюся в социальном найме. Ваша мама отказалась от своей доли в приватизации в вашу пользу. Этот отказ, совершенный в момент приватизации, является юридически значимым действием. Именно на его основании вы стали единственным собственником квартиры, что должно быть отражено в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

2. **Текущий статус (ипотека с ноября 2025 года):** Квартира находится в залоге по ипотечному кредиту. Это означает, что на нее наложено обременение в пользу банка-кредитора. Любые дальнейшие действия с правами на эту квартиру (продажа, дарение, оформление отказов) требуют согласия банка, так как они могут затрагивать обеспечение по кредиту.

3. **Оформление отказа у нотариуса сейчас:** Оформление отдельного нотариального документа об отказе от приватизации *после того, как сделка уже состоялась и право собственности зарегистрировано*, не имеет юридического смысла и, как правило, невозможно. Нотариус удостоверяет сделки и действия в момент их совершения. Отказ вашей мамы был неотъемлемой частью сделки по приватизации в 2023 году и уже реализован. Фактически, вы хотите задним числом документально оформить событие, которое уже произошло и повлекло правовые последствия (ваше единоличное право собственности).

**Что вам необходимо сделать:**
* **Проверить выписку из ЕГРН:** Убедитесь, что в выписке вы указаны как единственный собственник. Если это так, то отказ мамы уже учтен государственным реестром.
* **Найти документы 2023 года:** Найдите заявление об отказе от приватизации, которое мама подавала в МФЦ в 2023 году. Этот документ и является подтверждением ее волеизъявления. Его копия должна храниться в материалах дела о приватизации.
* **Учитывать ипотеку:** Если ваша цель — любая дальнейшая сделка с квартирой (например, продажа), где может потребоваться подтверждение чистоты прав, вам понадобится именно тот старый отказ + согласие банка на сделку.

**Краткое резюме:** Оформить нотариальный отказ от приватизации постфактум — практически невыполнимая задача, так как сам акт отказа уже реализован в прошлом. Ваши усилия следует направить на сбор и систематизацию документов, подтверждающих уже состоявшуюся сделку 2023 года (заявление об отказе, договор передачи квартиры в собственность, выписка из ЕГРН).

**Рекомендация:** Учитывая наличие ипотечного обременения, которое серьезно осложняет любые манипуляции с правом собственности, для полного понимания ваших прав, статуса документов и возможных действий (например, если банк запросит дополнительные бумаги) настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и ипотеке. Он сможет проанализировать все имеющиеся у вас документы и дать точный алгоритм действий.

Для себя хотим оформить мамин отказ от приватизации у нотариуса, это возможно?

Похожие вопросы

Для себя хотим оформить мамин отказ от приватизации у нотариуса, это возможно?

Т.е. вопрос - обязана ли я предоставить нотариусу мамин отказ от наследства?

Папа мне подарил 2/4 квартиры, квартира давно в приватизации, мамина часть 2/4, хотим продать квартиру

Участие в приватизации маминой квартиры - права и возможности для меня и моих детей

Может ли инвалид детства третьей группы с несовершеннолетними детьми претендовать на бесплатное жилье при участии

Если я участвовала в приватизации маминой квартиры, сейчас купила пол дома за мат, капитал как и что лучше сделать.

Вероятность успешного оспаривания приватизации маминой квартиры при условии выписки без достижения совершеннолетия

Ошибка в приватизации маминой квартиры - сестра получила излишнюю долю или мы допустили неправильные действия?

Брат остался один с тремя детьми после смерти жены - как защитить их интересы при приватизации маминого жилья

Проблемы с регистрацией прав собственности по договору приватизации - отказ нотариуса без регистрации в БТИ

Наследство и препятствия - как оформить мою долю квартиры, несмотря на мамин отказ?

Приватизация маминой квартиры - возможность отозвать отказ и требовать свою долю

Проблема с оформлением земельного участка - отказ нотариуса, отказ МФЦ - куда обратиться?

Правовые аспекты приватизации квартиры - нужен ли отказ маминого брата?

Отказ нотариуса оформить доверенность для просроченного вклада отца, слепого инвалида 1 группы

Отказ нотариуса оформить генеральную доверенность от ООО на основании отсутствия данной возможности в уставе

Отказ нотариуса оформить доверенность на пенсию для лежачей бабушки - Что делать в такой ситуации?

Может ли это повлиять на приватизацию маминой квартиры?

Отказ нотариуса оформить доверенность на маму из-за соцнайма - как решить проблему и оформить документ?

Правомерен ли отказ нотариуса оформить договор купли-продажи при наличии предварительного разрешения от органов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59