Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Алексей

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Шатура, 20.03.2025, 20:45

Могу ли я продать квартиру, при этом не платить налог 13%?

Вопрос №24521981 из г. Москва
опубликован 20.03.2025, 20:45

Добрый день. В 2019 году была приватизирована квартира (до этого был договор соцнайма). 2 собственника (я и мать). Год назад матери не стало, спустя полгода я оформил наследство (1/2 доли квартиры), с сентября 2024 года я единственный собственник жилья. Могу ли я продать квартиру, при этом не платить налог 13%? Или для это надо выждать 3 года?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4022 отзывa

Здравствуйте, Алексей!

Если Вы владеете 1/2 долей с 2019 года, то, НЕТ, никакого налога при продаже квартиры уплачивать НЕ надо.

Весьма странно, что, увы, юристы вне борта правовых знаний.

Если по-простому: изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество (п.1 ст.235 ГК РФ). Приращение долей (изменение состава собственников) не относится к основаниям прекращения права собственности.

Срок для продажи квартиры без НДФЛ исчисляется с 2019 года.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42232.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189 и т.д.

Декларацию 3-НДФЛ также не нужно подавать.

20.03.2025, 21:15

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63199 отзывов

На половину матери надо выждать 3 года.

С уважением.

20.03.2025, 20:47

Спросить юриста

8 800 505-91-11

надо выждать 3 года

20.03.2025, 20:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Балобан Юрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 73 отзывa

С учётом требований статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.

Минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.

В связи с этим вам необходимо выждать минимальный срок владения - 3 года, и по истечении указанного срока свободно осуществлять сделки с недвижимостью.

20.03.2025, 20:57

Спросить юриста

Пенькова Наталья Ивановна

Пользователь

4.7 30 отзывов

У Вас же собственность с 2019. Уже прошло 5 лет, значит налога при продаже не будет.

Приращение доли (после смерти матери) не прерывает срок владения.

Но прежде, чем верить любому ответу, покажите свои документы налоговому консультанту. Возможно, кроме того, что написали, были еще какие-то сделки с квартирой, которые могли обнулить срок.

20.03.2025, 22:58

Спросить юриста