Можно ли им обратиться за новым тех паспортом или можно обойтись без этого?

Question

Здравствуйте. Хотим купить частный дом. Но собственник говорит что нет тех паспорта на дом, они его покупали лет 8 назад и предыдущие собственники не отдали его. Потом они перестроили баню, и вмеато пристроенной к дому постройки по типу веранды (не капитальная) построили гараж. Можно ли им обратиться за новым тех паспортом или можно обойтись без этого?

Обрядин Александр Михайлович · Accepted Answer

Собственники могут обратится за выдачей тех паспорта. Можете вообще не обращаться. Дом не квартира сами за все отвечаете.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с отсутствием технического паспорта на дом и возможными незаконными перестройками. Разберём её по пунктам.

1. **Назначение технического паспорта.** Технический паспорт — это документ, содержащий техническую характеристику объекта недвижимости (площадь, этажность, материалы стен и т.д.). Он важен для кадастрового учёта и регистрации права собственности. Его отсутствие само по себе не лишает собственника права продавать дом, но создаёт серьёзные риски для покупателя.

2. **Можно ли обойтись без техпаспорта?** Формально — да, если право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Вы можете проверить это, запросив выписку из ЕГРН. Однако отсутствие актуального техпаспорта, особенно после перестроек, означает, что информация в реестре не соответствует реальному состоянию дома. Это ключевая проблема.

3. **Перестройка бани и строительство гаража.** Здесь кроется главная юридическая сложность. Замена некапитальной пристройки (веранды) на капитальное строение (гараж), скорее всего, является самовольной постройкой, если:
* Не было получено разрешение на строительство (если оно требовалось на момент работ).
* Изменения не были узаконены и не отражены в технической документации и ЕГРН.
Покупка дома с такой постройкой означает, что вы можете унаследовать проблемы с её легализацией, что может повлечь судебные разбирательства, штрафы и даже требование сноса.

4. **Что делать продавцу?** Продавцам необходимо:
* **Обратиться в БТИ (или иную уполномоченную организацию)** для изготовления нового технического паспорта. Это стандартная процедура, специалисты выедут на объект, обмеряют его и составят паспорт на текущее состояние.
* **Узаконить перестройки.** Если изменения были существенными (капитальными), потребуется либо получать разрешение на строительство задним числом (что сложно), либо обращаться в суд для признания права собственности на реконструированный объект/пристройку. Без этого новый техпаспорт зафиксирует «незаконные» изменения.

**Краткое резюме и рекомендации:**
Покупать дом в описанной ситуации **крайне рискованно**. Отсутствие техпаспорта — лишь верхушка айсберга, главная проблема — неучтённые перестройки. Вы можете столкнуться с невозможностью полноценно распоряжаться имуществом, проблемами при продаже в будущем, спорами с соседями или муниципалитетом.

**Настоятельно рекомендую:**
1. **Не совершать сделку**, пока продавец не приведёт документы в порядок: получит новый техпаспорт и узаконит все изменения.
2. **Обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.** Он поможет:
* Тщательно проверить историю объекта и документы продавца.
* Запросить необходимые выписки из ЕГРН и других органов.
* Оценить риски, связанные с перестройками.
* Подготовить безопасный договор купли-продажи с условиями, защищающими ваши интересы (например, о передаче техпаспорта и документов на узаконение перестроек до полного расчёта).

Помните, что сберечь время и деньги сейчас, обратившись к специалисту, дешевле, чем решать возможные судебные проблемы в будущем.

Можно ли им обратиться за новым тех паспортом или можно обойтись без этого?

Похожие вопросы

Нужен ли загранпаспорт для поездки на Украину (Крым, Феодосия) или можно обойтись паспортом российского образца?

А при продаже нужно будет менять свидетельство или можно обойтись паспортом и свидетельством например уже о расторжении брака?

Потеряно свидетельство о рождении - можно ли обойтись паспортом или восстанавливать?

Возможно ли обойтись паспортом для временных выездов за границу?

При продажи квартиры обязателен ли Технический паспорт? Или можно обойтись кадастровым паспортом?

Как подать документы на РВП по браку в Крыму с новым паспортом нового образца и ID-картой?

Продаю квартиру по ипотеке (сбербанк), нужно ли делать тех. паспорт, или можно обойтись без него.

Возможно ли опломбировать счетчики воды без паспортов - ставить новые или можно обойтись?

Для выезда в РФ и оформления документов нужен загранпаспорт или можно обойтись внутренним паспортом гражданина Украины?

Я хочу спросить нужно делать или можно обойтись тем который делали при приватизации?

Нужен ли тех. паспорт для продажи части дома? Или можно обойтись только кадастровым паспортом? Квартиру продаю сыну.

Я хочу завещать свою квартиру своей дочке. Нужен ли мне для этого кадастровый паспорт или можно обойтись без него. ?

Был потерян паспорт, я оформила и получила новый, но нашелся новый, можно ли отказаться от нового паспорта обратившись в ФМС?

При перелёте в Турцию обязательна ли в паспорте РФ печать о выдаче заграничного паспорта? Или можно обойтись без этой печати?

Можно ли получить заграничный паспорт нового образца по предъявлению нового паспорта РФ?

Я из Луганска. Нахожусь в РФ. машина с временным тех паспортом. Можно ли сделать постоянный тех паспорт находясь в РФ?

Какой срок для смены прав после смены фамилии без вступления в брак и возможность ездить за рулем с новым паспортом

Нужно ли мне по прибытию в РФ ставить штамп в паспорте или можно обойтись без него?

Чтобы участвовать в программе переселения, обязательно нужен паспорт, или можно обойтись удостоверением личности.

Куда обратиться за новым паспортом внутреннего пользования - опыт жительницы города Херсона, проживающей в России.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59