Договор аренды жилого помещения самозанятого с юр. лицом актуальный на 2025 г. , с изменениями

Вопрос №24528128 из г. Кемерово
опубликован 24.03.2025, 18:30

Question

Договор аренды жилого помещения самозанятого с юр. лицом актуальный на 2025 г. , с изменениями

Алекс И.И. · Accepted Answer

Договор аренды жилого помещения между самозанятым гражданином (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 34) и Жилищным кодексом РФ. На 2025 год ключевые изменения касаются налогового статуса самозанятого и отдельных положений договора.

**1. Правовой статус сторон:**
- **Самозанятый** — физическое лицо, зарегистрированное в качестве плательщика налога на профессиональный доход (НПД) по закону № 422-ФЗ. Он может сдавать жильё, если это не является его основной деятельностью (систематическое извлечение прибыли может привести к потере статуса самозанятого).
- **Юридическое лицо** — организация, использующая помещение для непроизводственных целей (например, под офис или проживание сотрудников), что должно быть прямо указано в договоре.

**2. Существенные условия договора на 2025 год:**
- **Предмет:** точный адрес, площадь, характеристики жилого помещения (соответствие санитарным нормам).
- **Срок:** если договор заключается на срок от года, требуется государственная регистрация в Росреестре.
- **Плата:** размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Для самозанятого доход от аренды облагается НПД по ставке 4-6%, если арендатор — юридическое лицо, применяется ставка 6%. Важно отразить это в расчётах.
- **Цель использования:** для юридического лица — только цели, не связанные с проживанием граждан (иначе договор может быть переквалифицирован в договор найма).
- **Ответственность:** условия по ремонту, коммунальным платежам (обычно лежат на арендаторе), страхованию.
- **Изменения с 2024-2025 гг.:** уточнения в налоговом законодательстве для самозанятых, возможные корректировки в порядке регистрации договоров через Росреестр в электронном виде.

**3. Риски и рекомендации:**
- **Для самозанятого:** риск признания аренды предпринимательской деятельностью, если доход регулярный и значительный, что ведёт к потере статуса самозанятого и необходимости перехода на общую систему налогообложения.
- **Для юридического лица:** риск признания договора недействительным, если помещение используется для проживания без перевода в нежилой фонд.
- **Документы:** самозанятому следует подготовить выписку из ЕГРИП/ЕГРН о статусе, юридическому лицу — документы, подтверждающие правоспособность.

**Краткое резюме:** Договор должен чётко определять условия аренды с учётом налогового статуса самозанятого и целей использования помещения юридическим лицом. На 2025 год актуальны стандартные положения ГК РФ, но с вниманием к налоговым аспектам (НПД) и возможным законодательным поправкам.

**Рекомендация:** Учитывая специфику статуса самозанятого и взаимодействия с юридическим лицом, для составления актуального договора, соответствующего изменениям на 2025 год, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки документа, чтобы минимизировать налоговые и правовые риски.

Удалено · Answer

Некоторые нюансы заключения такого договора:

Самозанятый арендодатель может получать доходы с учётом ограничений: гражданин не работал по трудовому договору в компании-арендаторе в предыдущие два года и на дату заключения договора.  
Предмет соглашения — движимое имущество

и помещения только жилого назначения. 
Договор аренды нежилого помещения с 
самозанятыми заключить нельзя.

Поскольку арендодатель самозанятый, то договор аренды должен обязательно включать пункт о его статусе плательщика налога на профессиональный доход (НПД).  
В договоре нужно указать, что арендодатель зарегистрирован как плательщик НПД и платит налог с доходов самостоятельно.  
Арендодатель обязан передавать компании сформированный для ФНС чек на сумму каждого перечисленного платежа в электронной форме или в распечатке в сроки, установленные законодательством РФ.  
Арендодатель должен проинформировать компанию при изменении статуса самозанятого, а при неуведомлении обязан компенсировать стороне возникшие убытки (налоги, штрафы, пени и пр.).  
Некоторые условия, которые обычно включают в договор аренды: конкретизацию целей использования объекта, компенсацию причиненного ущерба нанимателем, устранение арендодателем скрытых изъянов и дефектов, обнаруженных в ходе использования объекта.

Договор аренды жилого помещения самозанятого с юр. лицом актуальный на 2025 г. , с изменениями

1. Правовой статус сторон:

2. Существенные условия договора на 2025 год:

3. Риски и рекомендации:

Похожие вопросы

Возможно ли перевести договор аренды не жилого помещения в общежитии в договор аренды жилого помещения и приватизировать его?

МЫ ООО, хотим сдать нежилое помещение в аренду самозанятому. Договор аренды - типовой, как с ИП или с ООО-?

Должно ли юридическое лицо выдавать чек при аренде нежилого помещения самозанятому лицу?

С точки зрения ст.40 НК РФ есть ли различие между договором найма жилого помещения и договором аренды жилого помещения?

Разъясните пожалуйста, чем отличается договор аренды жилого помещения от договора найма жилого помещения?

Может ли МУП быть арендатором жилого помещения (По договору аренды жилого помещения)?

Как оформить договоры с коммунальными службами при аренде помещения самозанятого без присутствия хозяина?

Обязательно ли заключение договора аренды жилого помещения или договора сдачи в наем жилого помещения между физическими

Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в

пожалуйста, может ли ООО сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому лицу без статуса ИП?

Я хочу как самозанятое лицо, оформить договор аренды помещения с детсадом, чтобы проводить доп занятия. Что для этого нужно?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Аренда помещения самозанятым мастерам - как избежать штрафов и минимизировать риски?

Аренда помещения самозанятым

Аренда помещения самозанятым

Необходимо внести изменения в договор аренды жилого помещения

Необходимость регистрации договора аренды жилого помещения физическим лицом с юридическим лицом

Как правильно указать: Договор НАЙМА или Договор АРЕНДЫ жилого помещения, если договор составляется между физическими лицами.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59