Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Мирослава

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 27.03.2025, 10:04

Аренда коммунальной квартиры

Вопрос №24533055 из г. Москва
опубликован 27.03.2025, 10:04

Здравствуйте! У нас комната в коммунальной квартире в собственности, у соседей по соцнайму. Сами в комнате не живем, поскольку с детьми неудобно, а соседи еще и отвратительно ведут себя. Решили сдать комнату в аренду. Соседи сперва устно согласились, но когда мы уже сделали жильцу регистрацию, заявили, что запретят жильцу пользоваться общими помещениями. Жилец старый знакомый, не проблемный, гражданин РФ. Запрещают только чтобы насолить нам и жить в одиночку в квартире. С той же целью вынудили нас съехать постоянными угрозами, скандалами и т.д. Получается, что фактически захватили нашу часть квартиры, мы никак не можем ей воспользоваться, зато приходится платить коммуналку, и немаленькую. Продавать квартиру и разъезжаться, само собой, отказываются, им и так хорошо. Может ли суд встать на нашу сторону и разрешить заселить жильца? И можно ли требовать расторжения договора соцнайма жильцов, если они создают невыносимые условия для нас?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Пробовать можно, но маловероятно.

И можно ли требовать расторжения договора соцнайма жильцов, если они создают невыносимые условия для нас?

Нет, да и полномочий на это у Вас нет. Только наймодатель может такой иск подать.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ в случае, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.

27.03.2025, 12:48

Задать вопрос юристу

Мирослава

Автор вопроса

0 отзывов

Систематическое нарушение прав присутствует. Были угрозы, попытки побоев, курение на общей площади, ограничение передвижения (сосед не выпускал меня из квартиры, когда я опаздывала на работу), постоянные оскорбления. В наше отсутствие разломали дверной косяк, вскрыли комнату, разломали кухонные шкафы и свалили их у нас в комнате. Поскольку отсутсвуем месяцами, отслеживать возможности нет, когда и как это произошло.

То есть основание для расторжения договора есть, но наймодатель об этом не узнает без нашего заявления, верно? Куда с этим можно обратиться?

27.03.2025, 13:25

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Обращаться только в полицию, копить материалы, когда уже будет таких нарушений 2-3, тогда в администрацию жалобы. ХОтя жалобы такие одновременно в полицию заявление и жалобу в администрацию писать можно.

27.03.2025, 13:26

Спросить юриста

Мирослава

Автор вопроса

0 отзывов

Полицию несколько раз вызывали и несколько раз писали заявления. Я не знаю, были ли какие-то действия, во всяком случае, ничего такого, что заставило бы соседей вести себя иначе. Я могу сейчас зафиксировать все эти прошлые вызовы и обращения, чтобы использовать их как основание?

27.03.2025, 14:12

Спросить юриста

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Бабъяк Светлана Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 4880 отзывов

Здравствуйте. У вас долевая собственность? И у них точно соцнайм?

27.03.2025, 10:11

Спросить юриста

Мирослава

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира коммунальная, каждая комната имеет номер и зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. Наша комната была приватизирована, уже в ней доли среди членов семьи. Соседи несколько раз упоминали, что у них соцнайм, приватизации не было. Однажды из-за этого даже сорвалась возможная сделка по продаже. Но, конечно, ничего гарантировать я не могу, соседи могут и врать.

27.03.2025, 13:18

Спросить юриста